史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

我国广州购房资格是怎么规定的?

我国广州购房资格是怎么规定的?
  
  【1】本市户籍居民家庭
  
  对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得购买住房。
  
  【2】非本市户籍居民家庭
  
  对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
  
  通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不得购买住房
  
  小结:本市户籍限购2套,非本市户籍限购1套且需购满3年社保或个税
  
  二、贷款
  
  【1】商业贷款首付比例
  
  首付实行从严政策,首套房首付比例继续执行较低30%比例,对购买第2套住房的家庭,首付款比例不得低70%。
  
  其中,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  
  小结:首套首付较低30%,二套首付较低70%,结清贷款当首套。
  
  【2】公积金
  
  1、公积金贷款首付比例
  
  1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),较低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;
  
  2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,较低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
  
  3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款较低首付款比例为40%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
  
  不过这里需要注意的是,职工就同一房产申请组合贷款的,首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定,首套房较低三成首付,二套房首付要七成,因此除非是纯公积金贷款,否则难享低首付。
  
  小结:首套首付比例较低20%,二套(还清)30%,二套(未还请)40%。
  
  2、公积金可贷额度
  
  可贷额度方面,个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为: 账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数。
  
  一人申请个人住房公积金贷款,较高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,较高额度为100万元。
  
  小结:单人较高可贷60万,两人较高可贷100万。
  
  3、公积金可贷次数
  
  已使用两次住房公积金贷款的,将不再予以贷款。
  
  小结:个人公积金贷款最多可贷两次。
  
  广州的购房资格肯定针对本市居民和外地户口的家庭购房要求是不同的,应该说在广州当地的公民购房的时候要解决的问题最重要的就是房贷,而外来人员想要在广州买房,就要审核社保、个税和当地政府规定的一些其他条件限制了。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·和军人离婚得不到孩子抚养权怎么办?军人离婚财产如何分割?
      关于离婚男女双方比较关心的就是孩子抚养权的归属问题以及财产分割的问题,与军人离婚要考虑的一般也是这两个问题。那么和军人离婚得不到孩子抚养权怎......


·严重职务违法会如何判
      视情况而定,需要根据具体的罪名确定。国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守,致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者......


·在交通事故发生之后,我们是需要做好相关的赔偿的工作的,而这也
      在交通事故发生之后,我们是需要做好相关的赔偿的工作的,而这也是一个容易让双方引起纠纷的问题。实际上,在进行赔偿的时候,抚养费的支付的标准,一......


·房屋差价能否作为非违约方的损失,由违约方予以赔偿
      在有效的《房屋买卖合同》履行过程中,由于出卖人拒绝履行合同,导致买受人需要另行购买类似的房屋,则其需要支付的另行购买房屋成本就同其之前签约的......


·怎么对虚报注册资本罪量刑处罚
      在设立公司的时候需要认缴一定的资本,同时也要专门的机构作出验资才行。但现实中却出现了虚报注册资本的情况,而此时达到了一定标准之后,就会被认定......


·合同终止的情况有哪些
      合同终止的情形有:1、债务已经按照约定履行;2、合同解除;3、债务相互抵销;4、债务人依法将标的物提存;5、债权人免除债务;6、债权债务同归于一人(但涉......


·夫妻离婚后谁来抚养孩子
      夫妻离婚后谁来抚养孩子一、夫妻离婚后谁来抚养孩子离婚后,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则(《中华人民共和国婚姻法》第二十九条)。1......


·孩子抚养费支付方式有几种《最高人民法院关于人民法
      孩子抚养费支付方式有几种《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第8条规定:抚育费应定期给付,有条件的可一次性给......


·公司注册纳税时有注册资本印花税吗?
      公司注册纳税时有注册资本印花税吗?一、公司注册纳税时有注册资本印花税吗?公司注册成立之后,注册资本是要缴纳印花税的。但是注册公司后没实质经......


·交通事故人伤责任人失踪怎么办
      交通事故人伤责任人失踪怎么办到法院进行民事起诉。你要提供对方就医的证明,你给对方及交警的收据。再就是交警提供的资料。如果他收到传票不上法院......


·房屋合同纠纷诉讼时效是多久
      房屋合同纠纷诉讼时效是多久房产合同纠纷诉讼一般时效三年,延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年,最长诉讼时效为二十年。1、房产纠纷一般诉讼时效:3......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询