买房子付全款划算还是贷款划算 贷款买房的优点:
贷款买房的优点:
1、投入较少
贷款买房的优点:钱少也能买房。
2、资金活
从投资角度而言:可把资金分开投资,比如:以租养贷,后投其他项目,资金使用灵活。
3、风险较小
向银行借钱买房,除了关心房子的优劣势,银行会进行审查。这样一来,购房保险性高了。
贷款买房的缺点:
1、债务重
贷款买房,负担沉重的债务,对任何人来说不轻松。
2、流程繁琐
流程繁琐体现在申请贷款、提交资料,银行审核,通过后放贷等一系列过程。
3、贷款周期长、不易迅速变现
房产抵押贷款,且贷款时间在20年左右,不利于房屋出售。
二、全款买房的优点:
1、能适当优惠
目前,一次性付款买房会给予折扣优惠,只是力度不同。如:购买一套100万的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样省下了3万元。
2、流程简单
全款买房,直接与开发商签购房合同,省时方便。
3、出手容易
从投资角度而言:全款购买再出售方便,不受银行约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。发生经济困难时,可向银行进行房屋抵押。
全款买房的缺点:
1、压力较大
资金不充裕,购房投入大,会影响生活质量。
2、变数较大
选择全款买房,各楼盘要求缴纳所有房款,并签《商品房买卖合同》。在交易过中,预售楼盘存在五证不全,虽承诺在一定时间补齐手续,但对购房者而言,却充满未知的变数,最大问题是“备案难”。
3.风险大
对于买期房,开发商没按期交房,或资金不足等原因,无法交付使用。甚至成为了“烂尾”,全款有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
可以明确的告诉我,您一次性付清房款肯定是比较划算的,因为贷款的话是需要缴纳一定的利息的,但是考虑到我们国家购买房屋的一些经济能力负担问题,需要具体的根据自己的家庭情况来进行确定。
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