房屋转租合同注意事项有哪些
房屋转租合同注意事项有以下几点:
一、检查房屋转租合同的条款内容
(一)必备条款
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。
(二)转租合同的限制情形
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。
另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
4、不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。
二、检查转租合同的期限
《民法典》第七百一十七条规定:“承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。”
1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
3、合同中约定事项不能超过主合同。
不是所有的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租:
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
以上从房屋转租合同的条款内容和转租合同的期限两个方面,详细说明了房屋转租合同注意事项。包括合同必备条款、限制情形、期限等。由于转租合同涉及比较繁琐,至少有两位房东而且不是所有的房子都可以转租,所以租赁人签订合同之前一定要全面了解,可以参考以上房屋转租合同注意事项进行比对,来确保自身的合法权益有所保障。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·轻微肇事逃逸处罚有哪些?
轻微肇事逃逸处罚有哪些?轻微交通肇事逃逸处罚会加重吗?一、轻微肇事逃逸处罚有哪些?发生交通事故后当事人逃逸的,逃逸的当事人承担全部责任。但......
·职务侵占2万元如何处理
职务侵占数额为2万元,未达到职务侵占罪罪的立案追诉标准,不会受到刑事追究,单位可给予相应的纪律处分。职务侵占罪的立案标准是,公司、企业或者其他......
·刑事自诉案件有哪些的法律规定
刑事自诉案件有哪些的法律规定《刑事诉讼法》第二百一十条自诉案件包括下列案件:(一)告诉才处理的案件;(二)被害人有证据证明的轻微刑事案件;(三)被......
·偷税罪的量刑标准是怎样的
偷税罪的量刑标准是怎样的税收制度是国家各种税收和税款征收办法的总称,包括征收对象、税率、纳税期限、征收管理体制等等内容,不按规定的税率、纳......
·一、女方和男方离婚小孩归谁抚养权?
一、女方和男方离婚小孩归谁抚养权?父母离婚后,子女随哪方生活,一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。《婚姻法》第三十六条第三款规定:“......
·在民事诉讼中可委托什么人做代理人?
在民事诉讼中可委托什么人做代理人?在诉讼中如果强制要求所有的原告和被告都必须亲自参加诉讼,那就可能会引起很多不必要的诉讼麻烦,所以国家就出台......
·离婚后后妈是监护人吗?
离婚后后妈是监护人吗?继母是否属于监护人,法律没有明确规定。不管子女的监护权归男方或女方,再婚后都不会改变,除非有特殊情况出现,而另一方提出异议......
·解除劳动合同要到什么手续
我们都知道,在入职之前需要与用人单位签订劳动合同,才会正式成立合法的劳动关系,那么如果我们因为个人原因或公司原因打算终止劳动关系,解除劳动合......
·离异后探视权的规定是怎样的探望的内容既包括见面
离异后探视权的规定是怎样的探望的内容既包括见面,如直接见面,短期共同生活在一起,也包括交往,如互通书信、互通电话、赠送礼物、交换照片等。概括......