按揭的二手房转让有哪些要注意的
1、要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权复印件。2、要弄清需要缴纳哪些费用。贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
二、转让按揭二手房有何要注意
转让按揭二手房要注意它的方式,具体如下:1、方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。2、转按揭贷款。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。希望对您能有一定的帮助。二手房的买卖本身就比商品房买卖要复杂,而转让按揭的二手房就更复杂了,需要提交的材料也比较多。因此,当您遇到需要转让按揭二手房的情况时,建议您最好是去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·婚后债务没还完离婚怎么办
婚后债务没还完离婚怎么办1、婚后债务若属于个人债务,那在夫妻离婚的时候,即使还没有还完,这笔债务与另一方也没有关系,应当由欠债的一方承担偿还责......
·诈骗案批捕一个月后又有报案警察受理吗?
一、诈骗案批捕一个月后又有报案警察受理吗?会受理的。《刑事诉讼法》第八十四条规定,任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权利也有义......
·遇到非法集资找什么部门投诉?
发生了意外我们第一时间都会报警来保障自己的权益,但是遇见了非法集资我们不仅束手无策有些时候甚至会落入陷阱继而被犯罪嫌疑人骗了钱财或者是房产,......
·离婚冷静期的适用条件是什么
离婚冷静期的适用条件是什么离婚冷静期适用的条件是双方协议离婚的情形,如果是诉讼离婚的,起诉一方可以直接持起诉状向当地人民法院提出诉讼,则不适......
·组织卖淫罪的案子怎么办
组织卖淫是严重影响社会风气的一种罪行,十分不利于构建和谐社会。组织卖淫罪要受到刑法的制裁,那么组织卖淫罪的案子怎么办呢?组织卖淫罪的审判流程又......
·怎么样才构成诱骗投资者买卖期货合约罪?
怎么样才构成诱骗投资者买卖期货合约罪?一、怎么样才构成诱骗投资者买卖期货合约罪?满足以下要件就会构成诱骗投资者买卖期货合约罪:1、客体要......
·刑事抗诉状的种类有哪些
如果自己涉及刑事案件的判罚,可定就会有相对严格的审核过程,一旦自己的案件出在问题,自己同样可以进行刑事的抗诉。对于具体的种类就会较多,这是国......
·赡养老人和继承的关系有吗?
赡养老人和继承的关系有吗?一、赡养老人和继承的关系有吗?赡养老人和继承两者没有关系:1、赡养年老父母是每个成年子女的责任和义务,和是否有......
·根据我国法律的规定老师收学生手机犯法吗?
根据我国法律的规定老师收学生手机犯法吗?老师没收学生手机是否犯法手机是学生的合法财产,学生对于该手机拥有完全的所有权。但是老师没收的行为是否违......
·遗嘱人订立自书遗嘱的有效条件是什么?
遗嘱人订立自书遗嘱的有效条件是什么?一、遗嘱人订立自书遗嘱的有效条件是什么?(一)自书遗嘱的有效条件除了要求书面形式外,自书遗嘱要想合法......