史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

二手房买卖合同包含的条款有哪些

二手房买卖合同包含的条款有哪些
  
  依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的:
  
  1、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。
  
  2、标的,即房屋。
  
  3、价款及付款时间约定。
  
  一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
  
  4、履行期限、地点、方式。
  
  这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  
  5、违约责任。
  
  这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。
  
  6、解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
  
  7、合同生效条款。
  
  双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
  
  8、合同中止、终止或解除条款。
  
  按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
  
  9、合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
  
  10、附件。在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
  
  二、如何写二手房买卖合同
  
  二手房买卖的程序如下:
  
  1、买方咨询。
  
  2、签合同。
  
  3、办理过户。
  
  4、立契。
  
  5、缴纳税费。
  
  6、办理产权转移过户手续。
  
  7、银行贷款。
  
  8、打余款完成交易。
  
  综上,是关于“二手房买卖合同包含的条款有哪些”的有关二手房买卖合同的法律材料,希望对您能有所帮助。通过上文的介绍,相信您应该对二手房买卖合同的基本条款已经有了一定的了解。但同时,值得您注意的是,这些条款的具体内容一般是可以由当事人进行约定,那怎么约定会对当事人比较有利呢?对于这个问题如果您不是很清楚,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师帮助您。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·法人股东变更股权转让交税吗
      法人股东变更股权转让交税吗股权转让应按“财产转让所得”缴纳个人所得税,按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税。1、股权转......


·一般侵权商标是什么责任
      侵权商标是什么责任商标侵权的法律责任包括:1、行政责任。对于侵犯注册商标专用权的,依据《商标法》第五十三条、《商标法实施细则》第四十三条规定,......


·注册资本大的公司价值就大吗
      注册资本大的公司价值就大吗?不一定,公司注册资金大小对公司的影响:1、由于注册手续的费用是按资金多少的百分比来算的,所以注册资金多,注册手续费就......


·尚未到期债务离婚怎么还
      尚未到期债务离婚怎么还一、尚未到期的债务离婚怎么还(一)属于夫妻一方个人债务的,按照下列方法处理:如果尚未到期的债务根据夫妻的约定由一方负担......


·怎样才能构成婚姻诈骗罪?
      怎样才能构成婚姻诈骗罪?准确把握处理以婚姻骗财的案件,区别不道德婚姻和婚姻诈骗犯罪,可以从以下几个方面来认识和判断:1、从犯罪故意产生的时间上......


·一审认罪二审不认罪的法律后果是什么
      有部分犯罪嫌疑人其实出于各种心态,在认罪的过程当中表现出来的做法是认罪并且不断的翻供。因此就发生过有个别的案例,在一审的过程当中犯罪嫌疑人当......


·立遗嘱需要见证人在场吗?
      立遗嘱需要见证人在场吗遗嘱见证人,是指遗嘱人设立遗嘱时亲临现场耳闻目睹,并且能够证明遗嘱事实的人。公民立遗嘱时,除了自书遗嘱、公证遗嘱外,代......


·过失犯罪与意外区别是什么?
      过失犯罪与意外区别是什么?过失犯罪与意外区别是是否构成犯罪以及是否当事人能够预料到过失犯罪,他是当事人能够预料到的,但是后者是不能够预见的。1......


·对方未尽夫妻义务可以起诉离婚吗?
      对方未尽夫妻义务可以起诉离婚吗不能。我国《婚姻法》第4条规定:夫妻应当互相忠实,互相尊重;家庭成员间应当敬老爱幼,互相帮助,维护平等、和睦、......


·离婚房本过户费怎么算?
      离婚房本过户费怎么算?夫妻离婚房产过户费用有:(一)、税类:1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。(二)、费类:1、登记费80.00元;2、交易手续......


·宅基地土地使用证更名办理流程是怎样的?
      1、准备所需材料(1)土地登记申请书(国土部门印发,土地使用权人填写并签章);(2)申请人身份证明材料(户主身份证正反面复印件、户口本中所有家庭成员......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询