买二手房应注意哪些问题
为了有效避免日后纠纷的出现,二手房买卖过程中当事人应当注意以下这些问题:
1、二手房交易前必须确认房主真实身份。
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间。
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间。
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单。
随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。
经纪公司推出“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者,此时您应该行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。
7、必要时可以签订补充协议。
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
二、二手房买卖需要注意什么
1、不仅要看总价还要看单价。
2、不仅要看房龄还要看质量。
3、不仅要看房子还要看物管。
4、不仅要看小区还要看周边。
5、不仅要看眼前还要看将来。
综上,是关于“买二手房应注意哪些问题”的有关二手房买卖的法律内容,希望对您能有一定的帮助。通过上文的介绍,相信您应该已经对二手房的买卖有了一定的了解。此外,作为购房者,您还要注意的是,在买二手房后,最好是及时的去有关部门办理房屋过户。如果您不知道该怎么办理房屋过户,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师帮助您。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·公司法新法关于公司合并分立的规定有哪些?
公司法新法关于公司合并分立的规定有哪些?新法的修订意味着旧法的失效,这是我们国家的规定也是原则,新法优于旧法,这也是历来的我们法律传统当中......
·公务员辞退后社保怎么处理?
公务员辞退后社保怎么处理?公务员辞职、辞退重新就业、并参加企业职工基本养老保险后,辞职辞退前原在机关可计算连续工龄的工作年限,可视同缴费年限,......
·有限公司法人代表承担的债务有什么?
有限公司法人代表承担的债务有什么?在公司的建立过程当中,为了公司的正常运行,会需要一名或者多个人来担任公司的法人代表,别看着公司法人表面很......
·债权转让合同生效时间是什么?
债权转让合同生效时间是什么时候一、债权转让合同生效时间是什么时候对于债权转让从转让和受让的关系上讲,其权利转让的主体是债权人和第三人,虽然......
·附条件合同生效的认定如何进行?
附条件合同生效的认定如何进行?附条件合同生效的认定当出现合同当中所规定的条件达成的时候就可以认定成为有效。所附的条件必须具有以下的特点。第一,......
·职务发明专利的归属权是谁的
职务发明专利的归属权是谁的1、职务发明其申请专利的权利属于该单位。申请被批准后,该单位为专利权人;单位应当对发明人或设计人给予奖励。2、利用本单......
·合同生效条件如何约定?
合同生效条件如何约定?一、合同生效条件如何约定?《合同法》第45条规定:"当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效......
·虚假破产罪量刑标准是怎样的
为惩治假破产真逃债的违法行为,有效遏制此类行为的同时,保障债权人利益,维护社会经济秩序,我国刑法规定了虚假破产罪,针对触犯虚假破产罪的犯罪分......
·合同无效后的处理方式是怎样的
合同无效后的处理方式是怎样的合同从签订之日起就已经成立了,但是合同成立并不意味着它就一定是有效的,在一些特殊情况下,合同即使成立了它也是无效......
·签合同了跟公司毁约要支付违约金吗
签合同了跟公司毁约要支付违约金吗除非公司给培训花费了很大费用,否则不需要缴纳任何违约金的。关于违约金的标准,首先,劳动者违反服务期约定的,可......
·一、工伤鉴定超期限怎么办?
一、工伤鉴定超期限怎么办?超过法定期限提出工伤认定申请,对于用人单位、职工及其近亲属来说,其法律后果将使其丧失要求社会保险行政部门作出工伤......