购买北京市回迁房有哪些风险?
1、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。4、物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,回迁房通常户型相对较大,一户被分租给多人的情形非常普遍,住在回迁楼里,你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
二、北京回迁房和商品房的区别?
1、回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物、拆迁安置过程中采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的、不同的是采取回迁的方式补偿,回迁房不是商品房。2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子、如果回迁房跟商品房都办理房产证了,那交易都一样如果没出房产证的,回迁民手里持有的是合同,就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要,要承担风险。3、商品房与回迁房房价有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的、《商品房买卖合同》,在协议中进行约定、拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。
三、北京回迁房是小产权房吗?
1、如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同,按照当年房改成本价扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算、回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。2、回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子、每一个楼盘基本都有回迁房。3、一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价、回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样、没出房产证的,回迁民手持的是合同,那买回迁房就存在风险。最大的风险就是在五年之内不会获得房屋的产权证,此外,根据社会实际,不少回迁房都没有质量保障,所以安全事故时有发生,建议有经济能力的主体,最好不要购买回迁房,否则将会使得自己的权益受到损害。
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