两限房可以买卖吗?
限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的,不得出售,确需出售的政府折旧后回购。满5年的,购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金,上交后可以转让。
二、北京海淀两限房怎么过户?
(一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。即您所俗称的“白契”。(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。可以知道,在购房之后的五年之后,就可以得到房屋的房产证,此时房屋的所有者可以按照既定规定意愿,决定是否将房屋进行转让,在买卖房屋之后,需要按照既定的规定支付相应的税额。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·起诉后,法院不立案怎么办?
人民法院收到起诉状或者口头起诉,经审查,认为符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;认为不符合起诉条件的,应当在七日内裁定不予受理;......
·故意伤害罪轻伤赔偿标准及量刑标准
故意伤害罪轻伤赔偿标准及量刑标准?故意伤害犯罪中涉及到的赔偿主要包括了医疗费、误工费、伙食费、护理费、抚慰金、营养费等等。而此时也会追究行为......
·夫妻法债务分配是怎么规定的
夫妻法债务分配是怎么规定的一、夫妻法债务分配是怎么规定的?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债......
·附随义务的成立条件是否有规定
一、附随义务的成立条件是否有规定?没有,民法典中的附随义务依诚实信用原则而产生,不以当事人的约定义务为自己存在的前提条件,其功能在于使当事......
·什么样的行为会构成绑架罪
生活中绑架的案例时常发生,其中多数是一些经不住金钱诱惑的人选择绑架富人之子而威胁勒索钱财的行为。绑架他人可能会构成绑架罪,具体什么样的行为会......
·监视居住和取保候审哪个更重
监视居住和取保候审哪个更重一、监视居住和取保候审哪个更重监视居住和取保候审相比,一般情况下监视居住更为严重。监视居住需要当事人在居所内执......
·在进高速收费站路口倒车扣分吗?
在进高速收费站路口倒车扣分吗?在进高速收费站路口倒车扣分,在高速公路上倒车逆行,就要被罚款200元,还会一次记满12分。如果你是在高速公路上倒车变......
·试用期解除劳动合同补偿金吗?
试用期解除劳动合同补偿金吗试用期解除劳动合同通常有如下情况:1.企业违法解除劳动合同要支付赔偿金,赔偿金数额是经济补偿金的二倍,在试用期,那肯......
·涉嫌敲诈勒索罪在看守所多久判刑
涉嫌敲诈勒索罪在看守所多久判刑一、涉嫌敲诈勒索罪在看守所多久判刑?涉嫌敲诈勒索罪在看守所羁押多久能判刑的这个问题是不确定的,每个阶段的羁押......