无建筑物的土地使用证有效吗?
一、根据《土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度规定
国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
二、土地使用证含义
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
三、土地使用证作用是什么:
土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。综上言之,我国土地的用途分多种,可根据土地使用证上的用途进行正常使用。但如果没有土地使用证就缺乏合法性,在使用和价值方面都会受限,也就是说拥有土地使用证就具备了法律认可的土地使用权和拥有权,因此。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·最新房屋转让协议范文
进行房屋转让,其实也就是进行房屋的买卖,这种时候很显然是要求当事人之间签订书面的转让协议的,这样才能避免日后利益受到损害。那么这个房屋转让协......
·信息公开法律法规有哪些?
信息公开法律法规有哪些?将有关信息公开给民众是政府日常行政工作的其中一项,当然被公开的信息并不是所有政府工作的内容,公开的程序也必须是在法......
·行车过程中出现交通意外保险怎么理赔?
行车过程中出现交通意外保险怎么理赔?一、行车过程中出现交通意外保险怎么理赔?事故当事人驾驶事故车辆共同到全责方保险公司办理理赔手续。全责方......
·一、离婚官司原告陈述范文主要内容有哪些?
一、离婚官司原告陈述范文主要内容有哪些?(一)如果是诉状。在事实与理由处:写明“哪一年认识(经人介绍,还是同学或同事朋友、网友),何时结婚?生......
·国家征收土地政策是什么
土地对我们尤为重要,在中国几千年的农耕经济时代,有多少辈人干着面朝黄土,背朝天的事。土地给予我们一切,我们的生活是离不开土地的。但是,历史的......
·公司债券承销人是哪些?
公司债券承销人是哪些?一、公司债券承销人应当是谁发行公司债券应当由具有证券承销业务资格的证券公司承销。取得证券承销业务资格的证券公司及中......
·膝盖骨折工伤认定级别属于几级?
在员工受到工伤后,用人单位应给劳动者向劳动局申请进行工伤认定,工伤认定的结果出来才能进行工伤鉴定从而拿到用人单位的赔偿,这是受到工伤后索赔的......
·一、店面房出租违约怎么写?
一、店面房出租违约怎么写?1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如......
·成立合同的条件包括什么
在现代社会中,人们一般都是以订立合同的方式来确认交易的达成,由此可见,合同的成立在交易中起着举足轻重的作用。那么,在法律上,成立合同的条件一......
·婚后夫妻买房子算共同的财产吗?
婚后夫妻买房子算共同的财产吗第...