史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

土地使用只有二十年怎么办?

人们买到房子后,在房屋产权证书上面可以看到土地使用年限。一般来说,由于种种因素,购房者享有的产权并不如规定的那么长,多少都有些缩水。一些甚至是缩水十几年,这种在酒店式公寓中比较常见。那么,土地使用只有二十年怎么办?针对这个问题,我们简单讲一讲。
  一、土地使用只有二十年怎么办?
  据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。
  二、房子产权缩水的原因何在?
  房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因,房地产开发商对此有同感。他们认为,从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年的时间,有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气,或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素,开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的,等到开发第三期、第四期时,相应的土地使用年限肯定会缩水较多。此外,有的地块经过出让后,往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让,这也无形中造成了土地使用年限的缩水。
  三、土地使用权最长是多久?
  土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。综上所述,人们在买房之前,就应该了解项目建设用地的属性及土地开发周期。买的土地使用只有二十年的房子,对购房者是不利的,由于产权期限太短,房子升值空间不大。并且到期后续期可能要一笔费用。我们的建议就是卖掉这样的房子,去买普通商品房。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·大额定期存单质押贷款的风险是什么
      大额定期存单质押贷款的风险是什么一、大额定期存单质押贷款的风险(一)抵押物失实风险近年来,在商业银行经办个人定期存单质押贷款业务的同时,......


·商业承兑汇票与银行承兑的区别
      商业承兑汇票与银行承兑的区别一、商业承兑汇票与银行承兑的区别银行汇票是指由出票银行签发的,由其在见票时按照实际结算金额无条件付给收款人或者持......


·以前我们国家实行过计划生育政策
      以前我们国家实行过计划生育政策,对于超生的现象我们您都知道是要缴纳社会抚养费的。社会抚养费就是为了保护我们生态环境的政策是一个好政策。但是现......


·合同见证人可不可以是亲人
      合同见证人可不可以是亲人依据我国相关法律的规定,成为合同见证人的条件包括具有完全民事行为能力,并且与当事人没有利害关系,所以亲属是不能作为合......


·因用人单位原因未续订书面劳动合同,应承担何种法定责任?
      《劳动合同法》第十条建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同......


·偷税漏税违反什么法律?
      偷税漏税违反什么法律?偷税漏税违反的法规有:《税收征收管理法》、《刑法》等。按照刑法第201条规定,偷税罪是纳税人、扣缴义务人采取伪造、变造、隐......


·在很多劳动者面试找工作中,都会发现有很多用人单位都规定
      在很多劳动者面试找工作中,都会发现有很多用人单位都规定了入职后必须过了试用期才能正常成为该单位员工。我国的劳动合同法里面规定,试用期的时间范......


·乐清市离婚官司律师的费用需要多少?
      在当今这个社会,离婚案件出现的概率是越来越多,您都知道的是,离婚是双方当事人的共同意愿的表达,需要双方当事人共同协商,如果双方协商不成的,一......


·判刑以后能取保候审吗
      判刑以后不能取保候审了。取保候审一般是在侦查、起诉、审判三个阶段可以申请的,也就是案件没有办理完结前申请的。只有犯罪嫌疑人才可以办理取保候审......


·侵犯别人肖像权的后果是什么?
      侵犯别人肖像权的后果是什么每个公民的肖像权都是受到法律保护的,不容许他人随意侵犯。而在我国如果对他人的肖像权有侵权行为的话,则需要承担不利......


·关于离婚后女方需要承担多少抚养费?
      在离婚后,很多人首先想到的问题就是关于抚养费怎么支付的问题,父母对孩子是负有抚养的义务,不管夫妻双方离婚是为了什么,都需要给予孩子相应的生活......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询