户主是公公拆迁后离婚房子归属于谁?
婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产,所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产,接下来就来说说新婚姻法房产如何分割,怎么分割房产的问题,分为以下几种情况。
(一)新婚姻法年规定,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。
(二)新婚姻法年规定,一方父母出资购房,离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。
(三)新婚姻法年规定,双方父母出资购房,离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。
(四)新婚姻法年规定,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。
(五)新婚姻法年规定,以父母名义买房,离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。
(六)新婚姻法年规定,以按揭贷款的方式买的房屋,房产如何分割?
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。
二、怎么查询房屋户主是谁?
查询房屋户主需要到当地房产局查询房产档案,房屋产权档案登记的房屋权人应当就是房屋的主人。
房屋产权登记是需要按照法律规定的,由有关国家机关对城市房屋的权进行登记。房屋是不动产,取得、变更房屋权是以房屋产权登记为标志的。
1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询,输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
购房者通过交易,取得房屋的合法权,可依法对所购房屋行使占有、使用、受益和处分的权利的证件。即《房屋权证》,是国家依法保护房屋权的合法凭证。
房屋者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。
根据以上信息,可以知道,户主是公公拆迁后离婚房子归属于男方,这是由于此项房屋并不属于共同财产,但是若男方将房屋赠送给女方,法院也不会禁止,此时,民事主体双方需要按照既定的规定,缴纳税额,切忌不要逃税漏税,否则是会受到相应的处罚的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·择一重罪处罚司法解释的规定是怎么样的?
择一重罪处罚司法解释的规定是怎么样的?"所谓处断的一罪,是指行为人事实上实施的是数种危害行为,并且以刑法规定的犯罪构成衡量每一罪也已经构成犯罪,属......
·不授予专利权的条件是什么意思?
(1)违反国家法律、社会公德或妨害公共利益的发明创造,不能被授予专利权。(2)违背科学规律的发明。比如永动机不符合能量守恒定律,不能被授予专利权。......
·婚后按揭增值新婚姻法怎么规定
您应该都知道,离婚涉及到房产分割就会比较麻烦,毕竟结婚前就会头脑发热,对于彼此的财产不会那么冷静的处理,但是离婚的话,双方就会闹矛盾。为避免......
·伤残军人退休可以提前吗
伤残军人退休可以提前吗一、伤残军人退休可以提前吗?伤残军人提早退休的基本条件(社会保险,不管是在职、还是在乡的城镇户口)1、年龄在五十周岁以上;2......
·二婚离婚财产分配是怎样的
二婚离婚财产分配是怎样的夫妻再婚离婚财产分割情况分为有婚前财产协议书的、没有婚前财产协议的、再婚结婚后有协议的,也按照协议执行。再婚离婚时......
·法律规定判决后多久送到监狱?
一、判决后多久送到监狱判刑过后多长送至监狱是不定的。但是判刑之后马上送往看守所,在看守所的时间也算在刑期之内。判刑过后看是否上诉,不上诉的一......
·新三板挂牌和上市的区别
新三板挂牌和上市的区别是什么?随着市场经济的发展,新经济日益出现和发展,很多新的领域得到发展,新的名词也随之出现,“新三板”就是市场经济发展......
·新民事诉讼再审程序启动的理由有哪些
新民事诉讼再审程序启动的理由有哪些?民事诉讼再审程序启动的理由1、《民事诉讼法》第一百九十八条各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、......
·离婚净身出户是否可以免除还贷责任
如果夫妻在离婚的时候双方约定一方净身出户的话,那此时是不能分得一分钱的财产。但此时如果夫妻还有共同债务的话,是否一方离婚净身出户了,就可以免......
·一般来讲
一般来讲,醉驾找律师辩护并没有太大的作用,如果醉驾造成重大交通事故并且造成了严重的人员伤亡,请律师只可能是减轻处罚,并不会是无罪释放,如果相......
·职工因病非工伤死亡待遇规定有哪些?
职工因病非工伤死亡待遇规定有哪些?一、职工因病非工伤死亡待遇规定有哪些?1、《中华人民共和国劳动保险条例》第十四条工人与职员及其供养的直......