使用面积与建筑面积的区别
很多人搞不清建筑面积和使用面积的区别,在买房时稀里糊涂就交了款签了字,回头一测量,发觉房屋和想象中的面积不符,觉得自己上当受骗找开发商时,对方却有你白纸黑字的签名,只能不了了之。与其搞得如此不愉快,不如提前做好功课,搞清楚建筑面积和使用面积的含义。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念,建筑面积要比使用面积大。
在买房子的时候,要注意下所购买的房子的公摊,房屋的建筑面积减去公摊才是你的使用面积。使用面积越大,你房子的空间也就越大,居住起来会更加的舒适。只看建筑面积来买房是不够全面的。
二、计算住宅使用面积
1、坡屋顶的使用面积的计算:
利用坡屋顶来作为使用房间时,除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外,还应同时要具备两个条件,才可以计入使用面积:使用房间的净高度低不应该低于1.5(含);使用房间净面积的一半以上不低于2.1平方米(含)。
2、阳台的使用面积的计算
封闭阳台是按其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台是按净面积的1/2计算使用面积。
3、门洞口以及墙壁的使用面积的计算
大于1.5米(含)的内门洞口应该按其投影来计算使用面积。活动的内部设施要包括在使用面积之内;壁断面积从地面开始算起,其净高度超过1.8米的按其投影计算使用面积。
4、户内楼梯的使用面积的计算
户内楼梯按投影来计算面积,包括在起居室在内的户内楼梯不再重复的计算面积。使用面积不包括的部分:
(1)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。
(2)阳台与一般的门洞口、屋顶平台、吊柜。
(3)住宅户内的楼板有挑空部分, 则挑空部分则不计入使用面积。
5、套内使用面积计算
指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
(1)烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
(2)非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。
(3)室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算。
根据以上资料我们了解到了建筑面积和使用面积的区别是什么?当我们购买房屋的时候一定要了解清楚建筑面积和使用面积是多少?一般开发商打广告时会着重宣传建筑面积,而建筑面积是包括了公摊面积的,所以要弄清楚相关的面积,这样才不会吃亏。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、离婚财产分割公证手续有哪些?
一、离婚财产分割公证手续有哪些??离婚财产分割协议办理公证的材料:?(1)当事人的身份证明,委托代理人需提交授权委托书和身份证明;?(2)财产......
·行政诉讼一审判决形式有哪些?
1.驳回诉讼请求判决。行政行为证据确凿,适用法律、法规正确,符合法定程序的,或者原告申请被告履行法定职责或者给付义务理由不成立的,人民法院判决......
·职业病工伤认定材料要准备哪些?
职业病工伤认定材料需要提交哪些?劳动者可以自行选择正规的职业病诊断机构并配合一般医疗机构进行材料的收集。职业病在工伤范畴中属于特殊的一项,由于......
·家暴争取孩子抚养权可以吗?
家暴争取孩子抚养权可以吗?可以;抚养权方面,要按照那一方的抚养对孩子成长有利原则,法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、夫妻双方......
·哪里查撤销股东身份公告?
哪里查撤销股东身份公告?一、哪里查撤销股东身份公告?可以在工商部门查询;企业联系人正常登录公示系统后,会多出一个“简易注销公告填报”模......
·分居两年是属于自动离婚吗
分居两年是属于自动离婚吗?分居两年并不会自动离婚,《民法典》第一千零七十九条规定:男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出......
·投标有效期和投标截止日期是怎么规定的?
投标有效期和投标截止日期是怎么规定的??投标有效期和投标截止日期是怎么规定的?在建筑工程领域,承包商需要经过投标来获得工程建设资格,在投标之前......
·分居协议能中止吗?
现在很多年轻的夫妻在结婚后因为家庭琐事动不动就闹着离婚,这个时候双方可以签署一份分居协议,通过分居的方式双方都冷静思考下。经过双方慎重考虑后......
·高铁逃票多少算诈骗
如果逃票数额超出3000元以上就会涉嫌诈骗罪,将以诈骗罪立案侦查。诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财......
·祖父母抚养孙子的条件是什么?
祖父母抚养孙子的条件是什么?抚养孩子是父母的职责,但是在现实生活中,祖父母、外祖父母直接抚养孩子的现象是较为常见的,这也是由于社会竞争激烈,......