知道土地使用权证有几年吗?
国有土地使用权的使用年限:
按照土地用途不同使用期限也不相同,最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限,到期后可以申请续期。取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。
土地使用权年期修正
1.实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2.修正方法
(1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;r——土地还原率;m——待估宗地的使用权年期;n——比较案例的使用权年期。(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:年期修正后地价=比较案例价格×K案例:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如下:年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m2以上就是对土地使用权证有几年的回答。不同的用地到期年限都是不一样的,您可以根据自身情况对号入座,像我们最常见的居住用地也是最高使用期限的土地可以使用七十年。 您还想了解其他相关知识,在本站可以了解更多。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·技术转让合同违约金比例是多少?
一、技术转让合同违约金比例是多少?受让人未按照约定支付使用费用,应当补交使用费并按照约定支付违约金;不补交使用费或者支付违约金的,应当停止......
·如今人们打麻将
如今人们打麻将,不仅限于现实生活中人们坐在一起,在网络上也可以打了。在手机上下载麻将软件,再搭几个好友一起开间房打麻将。那么,用手机微信沟通......
·公司法有限公司董事会有什么规定?
公司法是对公司约束的法律法规,那么在公司法有限公司董事会是有限责任公司的执行机构,公司董事则是由股东在股东大会中选举产生的,是领导公司前进决......
·构成故意伤害怎么样起诉?
构成故意伤害怎么样起诉?按刑事公诉案件程序走,先报警,公安机关立案侦查,移交检察院,检察院审查起诉,法院依法审理并判决。当事人被故意伤害后应该......
·房屋买卖合同注意细节包括什么
房屋买卖合同注意细节包括什么(一)首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销......
·非法经营罪公安部新规定是什么
非法经营罪公安部新规定是什么?《刑法》第二百二十五条违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘......
·用人单位解除合同的条件:
用人单位解除合同的条件:(1)当劳动者符合下列情形之一的,用人单位可以直接解除劳动合同,不需向劳动者预告:①使用不合格,即在试用期间被证明不......
·垃圾短信侵犯消费者自主选择权吗?
垃圾短信侵犯消费者自主选择权吗?垃圾短信就是侵犯消费者自由选择权的行为。由于所有的垃圾广告都必须经过电信运营商的网络才能发送到终端用户的手机......
·合同终止后的保密义务有哪些
合同终止后的保密义务有哪些在经济交往中,当事人之间就买卖达成合意的,通常需要签订书面的合同,而对于合同中对方的商业机密,此时也应当严格保密。......
·刑期剩1年能假释吗
视情况而定。刑期剩一年,如果原判刑期已执行二分之一以上,没有特殊情况,可以假释。如果原判刑期未执行原判刑期二分之一以上或者原判刑期属于十年以......