二手房子买卖合同无效如何处理
根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。2、赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
二、签二手房合同要注意什么
签订二手房买卖合同必须注意的事项:1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。2、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。4、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。综上,是关于“二手房子买卖合同无效如何处理”的有关材料。人们急于买卖房屋时,往往会忽视法律风险。对一般人来说,买房是一辈子的大事,因此在买房时,应当有法律意识。多了解我国关于房屋买卖的法律法规,特别是要搞清楚买卖合同成立生效和房屋所有权转移之间的关系。然而市场风险无处不在,所以如果您想踏踏实实地购房,建议最好是咨询一下专业律师,尤其是在签订二手房买卖合同时,专业的意见往往能避免很多纠纷。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·司法鉴定程序时间问题是怎么规定的
一、司法鉴定程序时间问题是怎么规定的法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效之日起三十个工作日内完成鉴定。鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊技术问题......
·非法持枪的一般判多少年
我国对枪支弹药的管控是比较严的,若公民没有持枪的资格,而非法持有枪支的话,则就会可能涉及构成犯罪。此时肯定就是要依法追究其刑事责任,那么非法......
·公司股东应履行的义务有哪些?
公司股东应履行的义务有哪些?一、公司股东应履行的义务有哪些1、遵守法律、行政法规和公司章程;2、按时足额缴纳出资,不得抽逃出资;3、不得滥......
·一、父母遗嘱是否需要限定有效期?
一、父母遗嘱是否需要限定有效期?不需要,遗嘱是被继承人死后才生效,只要死前没有立新的遗嘱则从被继承人死亡开始生效,有效期限没有法律规定。但......
·农村土地赔偿政策最新版是如何规定的?
农村土地赔偿政策最新版是如何规定的?根据相关数据的显示,我国不少农村类型的土地被征收,为了使得村民的权益得到保障,我国立法机关的职员,在了......
·在现在的社会比以前要开放一点
在现在的社会比以前要开放一点,离婚似乎也不是很罕见的事情,合则来,不合则去。如果能达成共识,是可以形成和平离婚,协议离婚。但如果男方在不同意......
·一、婚后房产增值部分离婚财产怎么分割?
一、婚后房产增值部分离婚财产怎么分割?1、婚后房产增值部分离婚时一般也是均等分割的,因为房子属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产予以分割,......
·个人所得税应退税额怎么退?
个人所得税退税条件是什么,需要什么材料?1、办理条件:纳税人因各种原因误交税款。(如:重复交纳扣缴、错用税率、错用税种、企业误填代码等)按规定应......
·被他人强迫写的借条有效吗
被他人强迫写的借条有效吗“胁迫”有两种情形:一种情形是以将要发生的、会造成被胁迫人生命、财产、名誉、自由、信誉的损害进行胁迫;还有一种情形是以......
·妨碍作证罪管辖法院是如果确定的
妨碍作证罪管辖法院是如果确定的一、妨碍作证罪管辖法院是如果确定的1、犯罪地:犯罪地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地。针对或者利用计算......
·聘用外籍员工签订合同的注意事项
聘用外籍员工签订合同的注意事项涉外劳务合同是指一个国家的劳务提供方,向另一国家的雇主提供劳务,雇主向劳务提供方支付报酬和有关费用的协议。一......