史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

阶段性担保的保证期间如何约定?

有的人在买到商品房后,突然需要一笔资金来创业或者其他用处,这个时候,其可以尝试将房产抵押出去。在未拿到房产证和土地证之前,办房产抵押需要开发商提供阶段性担保,里面涉及到一个保证期。那么,阶段性担保的保证期间如何约定?下面我们通过本文了解下有关知识。一、阶段性担保的保证期间如何约定?我们在审查银行与开发商在按揭贷款合作协议过程中,发现关于阶段性担保的期间有各种约定,有约定至抵押办妥为止的,有约定至预抵押办妥为止的。阶段性担保期间约定至抵押办妥为止,银行取得了房屋抵押权,银行贷款风险完全在可预期范围内;但是如果约定至预抵押办妥为止,银行的抵押权存在落空可能,贷款风险将出现巨大漏洞。阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款,必须等拿到《房地产其他权利证明》,明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。而房产交易中心办理《房地产其他权利证明》需要一定的工作日期,如果办理阶段性担保,由中介公司或担保公司承担这段时间的风险责任,银行就可以提前放款,从而加速房产交易完成的速度。如果交易双方希望快速完成交易,应当支付阶段性担保费。而如果对交易速度没有特别的要求,就没有必要一定支付阶段性担保费。二、阶段性担保有什么特点?1、阶段性担保是保证担保保证是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证是一种人的担保,具有从属性、代偿性、转移性及独立性的特点。在二手房贷款业务中,银行是债权人,借款人是债务人,中介机构是保证人。保证人承担保证责任的范围包括贷款本金、利息、逾期罚息以及相关费用。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第六百八十六条??保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。2、阶段性担保具有阶段性阶段性是针对担保期限而言的。阶段性担保的期限为银行向借款人发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止。若借款人在此期限内不按照购房抵押贷款合同的约定履行还款义务,则银行有权要求保证人履行保证责任。通过上文,我们告诉了您阶段性担保的保证期间如何约定,开发商为业主提供阶段性担保,应该约定保证期在对方拿到房产证之前。等对方办好房产证及土地证之后,其可以凭借产证向银行提供担保,无需开发商另行担保了。在保证期限内,如果业主违约,开发商可以收回房产。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·股东的认缴出资需要交吗?
      股东的认缴出资需要交吗?认缴出资是指股东承诺对公司的出资额,记载于公司章程,并在工商管理部门登记。现行法律关于工商登记的规定,只登记认缴额,全......


·邳州房屋拆迁室内装修补偿标准
      邳州房屋拆迁室内装修补偿标准一、邳州房屋拆迁室内装修补偿标准第一条宗旨、目的:为了贯彻《邳州市城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿安置管理办......


·借条小写被多加了几个零怎么办?
      借条小写被多加了几个零怎么办?1、发现借条小写被多加了几个零时一般可以可以直接偿还大写的借款金额,因为借条上一般都有大写,多加个几个零应该属于......


·聘用双重劳动关系人员要注意哪些问题?
      随着社会的发展和工作方式的变化,许多人会同时拥有两份或两份以上的工作,这些人与不止一个企业建立了劳动关系,也就是具有双重劳动关系。对于企业来......


·什么样的人需要上社保和五险一金?
      用人单位是否提供五险一金是现在求职者都会考虑的问题。五险一金给缴纳主体带来的好处有很多,一方面,这是一项最基本的社会生活保障,缴纳主体在五险......


·我们在生活中
      我们在生活中,会遇到朋友或者家中亲戚借款的问题。因为考虑到各方面的原因,尤其是具有亲属关系的层面,我们会进行借款的行为。但是,久借不还的情况......


·临沂房产纠纷律师收费标准是多少?
      临沂房产纠纷律师收费标准是多少?1、计件收费标准。每件收费3000—10000元。2、按标的额比例收费标准。(1)10万元以下(含10万元),10%(最低收费......


·浴足涉黄怎么处罚
      分两种情况:1、如果是协助组织卖淫,涉嫌协助组织卖淫罪,法定刑为:五年以下有期徒刑,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金......


·跨国民事诉讼赔偿管辖是怎样规定的?
      跨国民事诉讼赔偿管辖是怎样规定的?在我们的日常生活当中,您都知道民事诉讼,主要是关于一些赔偿方面的问题,这种问题如果是底下能够达成一致的话......


·对未到庭证人证词如何质证
      对未到庭证人证词如何质证一、对未到庭证人证词如何质证未出庭作证的证人证言根据法庭辩护和法庭质证阶段来进行一个准确度的认定,通常情况下,如......


·各地银行如何对租售同权?
      各地银行如何对租售同权?租售同权对我国的银行发展不会产生本质影响,只不过可能未来随着房价的下跌,银行在房贷这一方面的收益会有所下降。可以预见......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询