史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

如何签订二手房合同

如何签订二手房合同
  依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份合同中是必不可少的:1、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否为共有财产、是否为夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。3、价款主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请;定金;尾款等。4、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。5、违约责任这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。6、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。7、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。8、合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。9、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。10、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
  二、签二手房买卖合同前应注意什么
  1、要求卖方提供合法的产权书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及所购房产权来源和产权记录,其中包括房主、登记日期等。还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房屋有没有抵押以及共有人等,注意产权证上的房主与卖房者是否是同一个人。2、注意事先验明卖房者的主体资格,包括确认身份是否属实,是否具备法定的民事能力。3、弄清房子的其他“背景”。与大多数规划成小区的商品房的初次出售不同,二手房的买卖一般都是个案,房屋状况、价格都不一样。决定购买前,购房者应认真核实产权证所表明的面积与实际面积是否相符,实地察看房屋有无质量问题,诸如天花板是否有渗水的痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题,还应询问小区保安水平、的服务及收费标准如何。此外,购房者千万不要忘记了解要购买的房子已有多少历史,期限还有多长,有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。最后还要提醒购房者,购买二手房时,千万不要轻信对方信誓旦旦的承诺或者个人信誉,二手房必须经房屋管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人。其他任何单位的保证、公证都不算完成交易,双方在完成过户手续前,购房款最好不要一次性付清。至于如何签订二手房合同,上文中已经做出了详细解答,希望能为你提供一些帮助。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·台州五险一金缴纳比例是怎样的?
      按照国家有关法律法规的规定,用人单位应给予劳动者几种保障性待遇,其中五险一金就是重要的一部分。因此,这也成为了很多劳动者选择工作的条件之一。......


·一、商品房认购书是什么?
      一、商品房认购书是什么商品房认购书,是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的,就房屋买卖有关事宜进行初步确认,并......


·投标保证金的退还
      投标保证金的退还招标人一般在招标活动正常结束之后,及时返还投标人的投标保证金,但投标人有招标文件规定投标保证金不予退还的行为除外。《评标委......


·增加注册资本申请日期法律规定是什么?
      增加注册资本申请日期法律规定是什么一、增加注册资本申请日期法律规定是什么?法律上没有规定增加注册资本的申请日期,目前注册资本制度是认缴制度......


·没批捕取保侦查期多久?
      一、取保候审后的侦查期限要多久取保候审后的侦查期限不能超过六个月,具体时间则要根据案件的具体情况。公安机关会视情况对其进行刑事拘留,三日提请......


·企业担保贷款所有股东同意吗?
      企业担保贷款所有股东同意吗?并不需要所有股东同意,除公司法有规定外,由公司章程规定。股东会的决议方法,也因决议事项的不同而不同。普通决议事项须......


·合同终止的情况有哪些
      合同终止的情形有:1、债务已经按照约定履行;2、合同解除;3、债务相互抵销;4、债务人依法将标的物提存;5、债权人免除债务;6、债权债务同归于一人(但涉......


·家庭隐蔽工程包括哪些项目
      家庭隐蔽工程包括哪些项目一、家庭隐蔽工程包括哪些项目家装隐蔽工程是指在我们装修过程中,将建筑材料或构配件埋于物体之中后被覆盖外表看不见的......


·网络暴力的原因是什么?
      合同诈骗罪的数额标准是怎么认定"/>合同诈骗罪是指在签订、履行合同过程中骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。那么合同诈骗罪的数额标准是怎......


·非婚生子女是法定继承人吗
      由于父母关系的不合法,非婚生子女一直以来都受到了歧视,他们的很多权益是没有得到保障的,尤其是在继承父母遗产的时候。那么非婚生子女是法定继承人......


·一、继承法中遗嘱特留份是什么意思?
      一、继承法中遗嘱特留份是什么意思?特留份就是指被继承人不能用遗嘱加以处分的,必须为缺乏劳动能力又没有生活来源的法定继承人所保留的必要的遗产份......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询