常见的买卖二手房的纠纷有哪些
1、买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。
当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
2、房价变化快。
房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。
3、中介机构的不规范行为导致纠纷。
由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
4、二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。
所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
5、房屋产权登记制度不合理,导致难以发现房屋共有人情况,引起共有人提起诉讼。
现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人,在交易过程中,交易的另一方很难发现还有共有人,交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
二、选购二手房要注意哪些事项
1、是否有私搭私建部分。
如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。
2、确认房屋的准确面积。
包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。
3、观察房屋的内部结构。
户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
4、考核房屋的市政配套设施。
打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情 况,是否已经换用了天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
5、了解装修的状况。
原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
6、物业管理的水平。
水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。
希望对您能有所帮助。尽管在购买二手房的过程中,经常会发生纠纷,但这些纠纷有时候是可以避免的,而即便发生纠纷也是可以解决的。如果您不知道具体应该如何避免或者是解决纠纷,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师为您提供专业的意见。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·员工跟公司解除劳动关系的协议书需要注意哪些
员工跟公司解除劳动关系的协议书需要注意哪些1、尽量填写辞职申请书办理离职手续,你还需要再就业,如果没有相应的手续办理,再入职将会遇到很多困......
·哈尔滨双城区房屋买卖有哪些注意事项?
所谓安居乐业,意思就是有个稳定的住所,事业也会跟着兴旺。人们长期在外忙绿奔波,有了一定的积蓄之后,就会考虑在当地买房。哈尔滨双城区凭借其良好......
·成立犯罪未遂应如何处罚
成立犯罪未遂应如何处罚一、成立犯罪未遂应如何处罚犯罪未遂是指犯罪分子已经着手实行犯罪,由于其意志以外的原因而未得逞的是为犯罪未遂。对于未......
·判一年缓期两年执行是什么意思?
判一年缓期两年执行是什么意思?判一年缓期两年执行的意思是判处一年有期徒刑,缓期二年执行,其中两年是一个考验期,只要在这两年内不重新犯罪,就不再执......
·进行离婚诉讼期限一般是多长
进行离婚诉讼期限一般是多长要是夫妻中一方不同意离婚或者双方就离婚需要处理的事项无法协商达成一致的话,则此时可以通过诉讼方式进行离婚。虽然您都......
·帮公司做假账偷税漏税如何承担责任?
帮公司做假账偷税漏税如何承担责任?帮公司做假账偷税漏税需要按照刑法承担刑事责任,做假账属于违法犯罪搜索行为,尚不构成犯罪的,只是给予行政处罚,......
·保证人的代位权具体是什么?
保证人的代位权具体是什么意思?在债务关系当中,不仅有债务人和与之相对应的债权人的存在,还有一个中间人的存在,也就是我们常说的保证人。而保证......
·医疗事故赔偿比例是多少
医疗事故赔偿比例是多少《医疗事故技术鉴定暂行办法》第36条规定,专家鉴定组应当综合分析医疗过失行为在导致医疗事故损害后果中的作用、患者原有疾......
·鹤峰检察信息公开的方式有哪些?
鹤峰检察信息公开的方式有哪些?检察院在办案过程中要做到公开透明,这是信息公开的具体体现,也是司法公平的要求。湖北鹤峰县居民在刑事诉讼过程中,......
·内幕交易罪的主体怎么认定?
随着现代社会的快速发展,经济金融秩序持续更新,这也使得新型犯罪不断增多,内幕交易罪就是其中的一种,它主要涉及股票、证券、期货等交易,相关从业......
·什么情况会被刑事拘留
以下情况会被刑事拘留:(一)《刑事诉讼法》第八十二条采用列举的方式,规定对于有下列情形之一的现行犯或者重大嫌疑分子,公安机关可以先行拘留:(......