史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房产的过户是指的通过一系列方式比如像买卖赠与继承

房产的过户是指的通过一系列方式比如像买卖赠与继承等方式获取房产的形式。需要去当地的房产局进行房产的过户手续,一般来说房产过户是需要手续费的,根据具体的房产过户情况的不同会有所不同,下面一起来看一看关于房屋买卖手续费是什么?
  
  房屋买卖手续费是什么?
  
  费用
  
  房屋过户费用
  
  继承主要费用 继承权公证
  
  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
  
  在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
  
  赠与主要费用 个税 契税 公证费
  
  如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
  
  买卖主要费用 营业税 个税 契税
  
  以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
  
  房屋买卖手续是什么?
  
  手续
  
  房产过户手续
  
  (1)房地产转移登记申请表;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)房地产权利证书;
  
  (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
  
  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
  
  (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  
  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
  
  (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
  
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  
  房屋买卖手续费是什么?上面已经介绍了关于房屋买卖的手续费有营业税还有个人税以及契税,根据情况不同会有一些手续费不同缴交,像是房产证的期限满了五年的可以免交纳个人税以及营业税,未满五年的出了缴纳以上三种费用之外还需要额外缴纳产权转移的费用。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·交房时注意事项都有哪些
      购买商品房的时候,购房者给了房款之后一段时间才会实际收房,其实也就是开发商向其交房。但这并不是简单的交付商品房的钥匙就行了。此时对于购房者而......


·西安工商局标准版房屋租赁合同内容是什么?
      房屋租赁合同是日常生活中老百姓遇到比较多的一种合同形式,不同的地区和部门对应的合同版本有所不同。西安市工商局为了规范签署房屋租赁合同活动,特......


·商标买卖合同包括什么内容?
      商标买卖合同包括什么内容?商标权代表着一个品牌或者品牌的一部分,本身是一种隐性资产。那么对于商标权的买卖主要涉及商标的转让。法律规定,商标......


·行政诉讼案件驳回诉讼请求?
      行政诉讼案件驳回诉讼请求有哪些一、行政诉讼案件驳回诉讼请求的情形有哪些最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第......


·订金、定金与押金的区别
      订金、定金与押金的区别在哪里?在租房或者做生意谈合作的时候,在达成意见统一时我们就会要签订合同,前前后后会涉及到定金缴纳,还有订金与押金的......


·关于交通事故伤残鉴定的常见问题
      1、什么时候可以伤残评定?一般来说,伤残评定宜在人体受到损害后直接所致的损伤或确因损伤所致的并发症治疗终结后进行,也就是说伤残评定以后无......


·著作权有什么取得方式?
      著作权有什么取得方式?一、著作权有什么取得方式主要可分为注册取得和自动取得两种。(1)注册取得制度。注册取得,也叫登记取得,是指以登记注册......


·故意伤害特别残忍手段的会判死刑吗
      故意伤害特别残忍手段的会判死刑吗?有可能会判死刑,根据《刑法》第234条之规定:1、犯故意伤害罪,处3年以下有期徒刑、拘役或者管制。2、犯故意伤害罪......


·上市公司的子公司
      上市公司的子公司一、上市公司的子公司算不算上市公司?从法律角度看,母、子公司均属于独立法人,所以不算。从员工角度看,进入上市公司旗下从......


·离婚获得精神损害赔偿的条件有什么?
      离婚获得精神损害赔偿的条件有什么?一、离婚精神损害赔偿的条件是什么?根据中国婚姻法的有关规定,有四种情况可以提出离婚精神赔偿,这四种情况包......


·成都可以办理异地身份证吗
      可以。所有省、直辖市、自治区的居民在成都合法稳定就业、就学、居住的可以办理身份证到期换领、损坏换领、丢失补领业务。实现跨省异地办证“全覆盖、......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询