史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

加强租赁立法

加强租赁立法
  
  修订《深圳市出租屋管理若干规定》,填补《深圳市经济特区房屋租赁条例》废止后,行业法规缺失的问题。
  
  二、鼓励规模化、机构化住房租赁
  
  鼓励机构化、规模化住房租赁企业发展,提高租赁供应的专业化,稳定租赁关系,丰富租赁产品种类,提升租赁服务品质。
  
  目前,深圳市租赁市场居然城中村就占了70%!散乱、无序,明显存在问题!就是与规模化、机构化住房租赁企业较少有关。规模化租赁后,便于监管,维护租赁双方合法权益。另外,规模化、机构化住房租赁的发展也有利于增加租赁配套的公共服务。
  
  三、加强市场管理
  
  重点整治城中村黑二房东现象,出台二房东转租示范合同,推行租赁网上签约;加大转租备案管理,明确转租超过一定套数住房的二房东个人必须成立租赁企业,登记运营。
  
  “示范合同”与“成立租赁企业”即要求二房东不能只立有利于自己的合同,而且出租必须合法不能再游走于法律边缘!很明显,政府已下定决心加强租赁市场常规巡查,大力打击黑中介、黑二房东,防范租赁安全隐患,净化市场环境。
  
  四、为租客交租减负
  
  提高职工提取住房公积金支付房租的比例,住房公积金管理部门缩短相关手续办理的时间,并为低收入人群发放住房租赁券(Voucher)。
  
  公积金,大多人都是拿来买房用了吧?用来租房的应该很少,甚至很多人都不知道这回事。只是之前能用的比例不高,现在提高比例,可以节省一部分租金。至于发行租赁券,应该是借鉴美国的经验,享受这种补助的家庭可在市场上自由选择适合自己居住住房,用住房租赁券抵扣部分租金(跟以前的有粮票、油票有点像?),该模式能最大程度发挥住房保障的有效性、灵活性和差异性。
  
  五、加大对城中村租赁公共服务配套
  
  以备案为依据,符合条件、纳入政府监管平台的城中村租赁住房,将享受与普通商品租赁住房同等的公共配套服务,给予办理居住证明、子女上学等,政府增加城中村周边公共配套规划与供应。
  
  这就是我们今天的重点之一,立法保障租售同权。在租房的“权利”上,其实很多人看重的只是教育与医疗,尤其是前者。农民工子女在深圳上公立学校一直是个难题,如果政府增加相应的教育资源与立法保障外来人口子女的读书条件,并落到真正的实处,这绝对是全国首创的先例。
  
  六、对城中村消防、质量等提出了安全标准
  
  要求各区要加大城中村综合整治,提升城中村的消防、质量安全和卫生条件,消防和住建部门要制定完善符合城中村的相关消防与质量安全标准。
  
  城中村因为历史建造原因,大多是握手楼,形成现在房屋林立、乱搭乱建、道路狭窄、楼与楼之间甚至于触手可及的局面。加强消防管理,可以推动部分经综合整治的城中村合法进入租赁市场,提高城中村安全、消防意识宣传,同时增强针对城中村消防与安全检查的频度。
  
  七、为租赁企业减压
  
  支持租赁企业发行长期债券,探索以长期租金收益为支持,发行租赁证券化产品,信托投资基金等。
  
  租房市场很流行的一句话,叫“租金很高,但做租房真的不赚钱”。是因为住房租赁企业收储房源前期投入成本高,靠租金收益收回投资的期限较长,面临的资金风险较大。如果政府方面提供金融支持,当然能解决租赁企业资金来源问题。
  
  以上,就是对于深圳租售同权政策实施意见是什么问题的相关回答。您在了解以后,尤其是有意向想去深圳发展的人,也要对国家法律法规和深圳的各种政策进行熟知了解,这样才可以保护自己的权利和利益,在必要的时候,也可以运用法律来保护自己,同时,在去之前,也要了解好深圳的习俗,免得手足无措。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·签房屋租赁合同要注意什么,房屋租赁合同有哪些注意事项
      当事人进行房屋租赁的,必须要与对方签订一份房屋租赁合同,这样对自身利益是很有帮助的。但是,也要是好的房屋租赁合同才能保护当事人的利益,因此在......


·有限合伙人权利都有哪些
      有限合伙人权利都有哪些1.共有财产权。所谓共有财产权是指合伙财产归合伙人共有,而非合伙人个人所有;在合伙企业存续期间,合伙财产属于合伙企业的财......


·在我国司机醉酒 交强险是否赔偿?
      在我国司机醉酒交强险是否赔偿?依据《机动车强制保险条例》第二十二条规定,保险公司对驾驶人醉酒后驾车致受害人财产的不承担赔偿责任,但对受害人......


·毛坯房物业管理费的问题是怎么规定的
      毛坯房物业管理费的问题是怎么规定的现在大多数公民买房的时候都是买到的毛坯房,所谓的毛坯房,也就是简单装修了一下,公民在购买以后还需要进行更进......


·怎样可以当公司法定代表人 公司法当中对于公司法定代表人的任
      怎样可以当公司法定代表人公司法当中对于公司法定代表人的任职资格是有要求的,所以公司在成立以后,不是说在登记法定代表人的时候随随便便就可以的......


·拘留单怎么没写拘留时间?
      拘留单怎么没写拘留时间?如果是治安拘留,处罚决定书上会写明拘留时间。如果是刑事拘留,则不写。因为刑事拘留是一种强制措施,不是处罚种类。刑事拘留......


·离婚诉讼其实也就是起诉离婚
      离婚诉讼其实也就是起诉离婚,这属于我国法定的离婚方式之一,但现实中大多数夫妻都是在不能协议离婚的情况下,才会选择这样的方式来解除双方之间的婚......


·农村民房土地使用证怎么办
      农村民房土地使用证怎么办可以持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请,由国土资源所派员实地勘测,四邻指界,完善各种资料后,......


·起诉离婚女人该如何争取孩子的抚养权?
      起诉离婚女人该如何争取孩子的抚养权?第...


·孩子能单独跟后妈上户口吗
      可以,户口符合条件的,可以迁到后妈户口上:1、如果当事人的儿子是未成年的,可以通过户口夫妻投靠,孩子户口随迁的形式来实现儿子的户口挂靠在后妈的......


·高空坠物保险公司赔多少钱?
      高空坠物保险公司赔多少钱?现代人们他们的安全意识都是越来越高了,风险的规避认识也非常高,因此他们都会选择购买保险,购买保险的话,在实际生活......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询