史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

出现房屋面积纠纷该怎么处理

在购房的时候,很多人都遇到过这样一种情况,就是实际购买到的房屋面积与开发商销售时说的面积是不一样的,由此就会产生房屋面积纠纷。那么在遇到这样纠纷的时候,该如何来处理呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。商品房销售,在实务中有按套(单元)计价的,也有按套内建筑面积或者建筑面积计价的。这些做法,也为有关规定所认可。《商品房销售管理办法》第十八条规定:“商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。”
  (一)约定按套或单元计价的,对商品房面积误差纠纷的处理:
  《商品房销售管理办法》第十九条规定:“按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。”在商品房现房销售情况下,由于买受人可直接查看实物,按照“套”来计价使交易简洁明快,并不失其合理性。引起面积误差纠纷的,一般应当尊重当事人在合同订立时对按套计价方式的合意,不必过分纠缠于商品房面积的计算及其误差的比例问题。
  (二)约定以商品房面积计价,对面积误差的处理
  最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定:“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”这里提醒购房者,千万不要接受不规范的草图或者没有标明尺寸的示意图,不要轻信图纸比例,要将重要尺寸写进购房合同,这可作为日后验房时的重要依据,省去很多不必要的麻烦。在出现房屋面积纠纷的时候,一定要先搞清楚实际的纠纷点在哪里,您都是想能够快速的解决纠纷,因此一定要对准这个矛盾点进行处理。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·一、离婚财产分割有过错的情况下分割的原则是什么?
      一、离婚财产分割有过错的情况下分割的原则是什么?离婚财产分割有过错的情况下的分割原则是:夫妻离婚系因为一方过错导致的,共同财产如何分割在司法实......


·饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通的法律后果是是什么?
      饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通的法律后果是什么?饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故的,需要根据事故实际情况承担刑事责任,并且会被吊......


·北京市建筑工程预算定额的主要内容是什么?
      北京市建筑工程预算定额的主要内容是什么?北京市建筑工程预算定额的主要内容:(一)《北京市建设工程预算定额》(以下简称本定额)共分十册。......


·分公司与子公司有什么区别
      分公司与子公司有什么区别简单来说,分公司就是总公司旗下的一个公司,其所经营的项目和总公司是相同的,在平时也是由总公司来进行直接管理的。但是,......


·欠钱不还的人不回信息怎么办
      欠钱不还的人不回信息怎么办协商还款不成的可起诉处理,收集对方的身份信息,收集借款证据,比如说微信、支付宝、银行转账记录或者是聊天记录之类的向......


·公司清算的法律规定流程是什么?
      公司清算的法律规定流程是什么?每个公司在成立之初都是抱着一种美好的愿景去发展的,但是公司发展受到各方因素的影响,有些公司越来越壮大,也会有些......


·著作权登记流程费用规定是什么?
      著作权登记流程费用规定是什么?一、著作权登记流程费用规定是什么?计算机软件著作权登记收费标准(经财政部和国家发改委批准)1、登记费(1)计算......


·请求国家赔偿的时效为多久?
      法律规定公民的合法权益不受任何人的侵犯,即使是国家相关工作人员,因为国家的某些行为造成公民的人身权益损害的情况,当事人申请国家赔偿,而法律也......


·劳动争议仲裁审理期限是多久?
      劳动争议仲裁审理期限是多久?一、劳动争议仲裁时效1、劳动争议仲裁时效,是指当事人因劳动争议纠纷要求保护其合法权利,必须在法定的期限内向劳动争......


·支付赔偿金未达到国家伤残等级赔偿标准及金额合法吗?
      支付赔偿金未达到国家伤残等级赔偿标准及金额合法吗?支付赔偿金未达到国家伤残等级赔偿标准及金额不合法,此时可以获得赔偿的职员可以将此情况反映给人......


·遗嘱房产和赠与的区别是什么?
      遗嘱房产和赠与的区别是什么?遗嘱房产和赠与的区别是对象不同,前者对象是法定继承人范围,后者不一定。法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询