史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

转让土地使用权契税缴纳如何计算?

房地产市场火爆,但是在房屋交易的时候很多人都不知道当转让土地使用权时应该怎么办?脑海中没有明确的步骤,同时他们也不知道转让土地使用权契税缴纳是如何计算?导致很多纳税人在转让土地使用权契税缴纳的时候才想要知道如何去计算土地受让人应纳契税。下面我们来看看如何计算转让土地使用权的契税。一、转让土地使用权契税缴纳如何计算?1、关于对国有土地使用权出让征收契税的计税依据问题、契税条例第四条第一款规定,国有土地使用权出让,为成交价格。实施细则第九条称:成交价格是指土地、房屋权属移合同确定的价格。因此,土地出让缴纳契税的依据应为市政府收取的土地出让金与受让人取得土地的交易价款的总和。纳税人即土地受让人应纳契税=(土地出让金总额 土地交易价款总额)×4%。若土地交易价低于成都市的基准地价,则按基准地价计税。2、关于划拨土地转让如何征收契税问题,按照实施细则第十一条规定,以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补交契税,其计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益,若是由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家规定缴纳出让金,契税的纳税义务人仍然是出让方。承受方是否代出让方履行纳税义务、补交土地使用权出让契税,由双方协商自定。3、关于以划拨土地使用权出资联合建房契税征收问题。以划拨土地使用权出资联合建房应视作以土地权属作价投资入股,是土地使用权转让的一种形式,应照章征收补办国有土地使用权出让的契税和土地使用权转让的契税。应征契税税额=(土地作价额 土地出让金)×4%。二、出让土地使用权再转让如何征收契税?为避免重复征税,以出让方式取得的土地使用权在转让房地产时,由于土地使用权证变更在先,则在土地使用权证变更时征收土地使用权转让的契税、计税依据为转让土地使用权的成交价。存量房屋产权转移或变更时,由于房屋所有权证变更在先,由房管部门征收契税,国土部门在收取土地收益或补办出让手续作土地使用权变更时,不再征收契税。综上所述,有四种方法来规定土地使用权契税缴纳,从对国有土地使用权出让征收契税、对划拨土地转让征收契税的问题、对于土地使用权是联合出资契税征收的问题以及出让土地使用权再转让征收契税的问题,这四种土地契税都是根据不同情况来规定的契税,因此还是需要根据你的不同情况,找到符合自己所需要契税缴纳情况的一种。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·土地继承证明需要哪些材料?
      土地继承证明需要哪些材料?1、遗嘱及其真实性证明2、原土地使用权人的全体继承人名单,若有第一程序(配偶、父母、子女)的,不必提供第二程序的3、无其......


·一般假传军令罪是怎么量刑的?
      一般假传军令罪是怎么量刑的?一般假传军令罪是的量刑规定如下:《中华人民共和国刑法》第四百二十二条故意隐瞒、谎报军情或者拒传、假传军令,对作战......


·没有结婚生的小孩抚养费怎么算?
      未婚男女双方若生下孩子,也是需要抚养他(她)的。那么,没有结婚生的小孩抚养费怎么算?我国法律规定,未婚所生子女,其权利是等同于已婚所生子女的......


·公积金贷款合同去哪领
      公积金担保贷款合同在当地公积金管理中心领取。1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料。2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订......


·死缓缓期两年怎么执行?
      死缓缓期两年怎么执行?一、死缓缓期两年怎么执行死刑缓期二年执行,是指被判处死刑的罪犯,不是必须立即执行死刑的,给予两年的缓期,这就是刑法......


·软件著作权登记时间要多久
      软件著作权登记时间要多久一、软件著作权登记时间要多久软件著作权递交申请从递交申请受理之日起30个工作日下发证书,可以加急办理。计算机软件是......


·公司法总则中公司法人代表有什么权利义务
      为更好地管理和规范公司,促进公司的快速发展,我国国家制定公司法是最有力的办法。其中就公司法人代表有详细的说明。那么,公司法总则中公司法人代表......


·公司注册地址被占用该怎么解决以及如何认定
      公司注册地址被占用该怎么解决以及如何认定选择一个合适的地址作为公司的注册地址,在公司注册时是一件很重要的事情,可以说公司的地址在很大程度上决......


·劳动合同法中辞退规定是什么?
      劳动合同法中辞退规定是什么?劳动合同法中辞退规定是在劳动者存在着违反规章制度等情况是可以进行合法辞退的。用人单位解除劳动关系,没有任何理由,也......


·教唆未遂是共同犯罪吗?
      教唆未遂是共同犯罪吗?如果被教唆的人没有犯被教唆的罪,对于教唆犯,可以从轻或者减轻处罚。”教唆犯是指没有亲自实施犯罪,而是教唆他人犯罪的人,......


·一般小孩探望权法院怎判?
      一般小孩探望权法院怎判?结婚在现在是一件比较困难的事情,因为很多家庭的支付不起高额的彩礼以及标配车房,这样的金钱爱情下结婚之后很容易出现感情......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询