中国土地使用类型在我国是怎样规定的?
一、中国土地使用类型在我国是怎样规定的?
由于我国自然条件复杂,土地资源类型多样,经过几千年的开发利用,逐步形成了现今的各种多样的土地利用类型。土地资源利用类型一般分为耕地、林地、牧地、水域、城镇居民用地、交通用地、其他用地(渠道、工矿、盐场等)以及冰川和永久积雪、石山、高寒荒漠、戈壁沙漠等。按《世界资源,1983》的可比资料,我国与世界其他国土规模较大的国家相比,农业用地比重偏小 从土地利用类型的组合看,我国东南部与西北部差异显著,其界线大致北起大兴安岭,向西经河套平原、鄂尔多斯高原中部、宁夏盐池同心地区,再延伸到景泰、永登、湟水谷地,转向青藏高原东南缘。东南部是全国耕地、林地、淡水湖泊、外流水系等的集中分布区,耕地约占全国的90%,土地垦殖指数较高;西北部以牧业用地为主,80%的草地分布在西北半干旱、干旱地区,垦殖指数较低。国有土地使用权又区分是以出让方式取得还是以划拨的方式取得,其转让条件有所不同:1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件:(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的 25% 以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;(3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件:(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(4)经有批准权的人民政府审批。
二、集体所有土地的转让条件:
根据《土地管理法》的相关规定农民所有的集体所有土地,原则是不允许出让、转让或出租用于非农业建设,只有一种情况例外,就是对符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情况。城市规划区内的集体所有的土地,必须经国家依法征用后,该土地的使用权才可有偿出让。注意:土地使用权的转让需办理变更登记。因为土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转,土地使用权的移转以登记为生效要件,转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后取得土地所有权,而是在土地使用权依法登记到受让人名下才取得土地使用权。综上所述,土地使用权可依法转让这件事情其实是有条件限制的,就比如说以划拨的方式取得的土地使用权转让的时候限制条件就比较多,因为很有可能是首先得补交了土地出让金以后才能正常转让的。其次土地使用权转让当中还包括集体土地性质的,那集体土地依法转让的关键就在于是转让给了同一集体组织成员,或者转让给其他人的话这中间要有这比城镇土地依法转让过多的程序。可以明确的告诉您的事,我们国家关于这个类型的分类是有着明确规定的,比如说分为林地、耕地等。除此之外,我们也给您介绍了一下土地使用权如果想要进行转让的话,应当经过哪些手续的办理。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·公司转让协议合同范本包括哪些内容?
公司转让协议合同范本包括哪些内容?公司转让协议合同范本包括哪些内容?转让方(以下简称甲方):受让方(以下简称乙方):因甲方欲将其投资经营的......
·拖欠工程款诉讼时效是多久
拖欠工程款诉讼时效是多久?拖欠工程款诉讼时效是多久?程欠款的诉讼时效为两年,从知道或应当知道拖欠行为起算。我国法律规定诉讼时效可以通过一定的......
·关于客户拖欠货款联络函具体格式是什么
如果想要和自己的客户建立长久的合作关系的话,那在处理债务债权的这种事情的时候就一定要选择合适的方法。比如说可能客户在接到货物以后长时间的没有......
·解除和违反劳动合同经济补偿办法内容是什么?
一、解除和违反劳动合同经济补偿办法内容是什么?解除和违反劳动合同经济补偿办法第一条为了规范违反和解除劳动合同对劳动者的经济补偿标准,根......
·居间合同订立方式需要注意哪些
居间合同订立方式需要注意哪些在我国合同的种类有很多,常见的有租赁合同、居间合同等等,在委托办理房屋的过程中往往需要和中介签订居间合同。在签订......
·一、企业破产申请受理法院的相关条件有哪些?
一、企业破产申请受理法院的相关条件有哪些?1.形式审查。判定破产申请是否具备法律规定的破产申请形式条件的工作程序,称为形式审查。形式审查的内容......
·噪音污染的侵权责任如何界定?
根据《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》确定1、内容与适用范围本标准规定了城市五类区域的环境噪声最高限值。本标准适用于城市区域。乡村生活区......
·醉酒驾驶营运机动车怎么处罚的呢?
醉酒驾驶营运机动车辆,吊销驾照,10年内不得重新获取驾照,终生不得驾驶营运车辆,经过判决后,处以拘役并处罚金。违反交通运输管理法规,因而发生重......
·机关事业单位加班工资规定是怎样的?
机关事业单位加班工资规定工作日上班以外的时间加班,加班费会按照正常工资的1.5倍进行支付,休息时间加班也就是周六周末回按照平时工资的2倍进行支付......
·医疗过错参与度标准是什么?
医疗过错参与度标准是什么?一、判定依据所谓“参与度”是指被诉对象在诉讼损害结果的介入程度或所起作用的大小。它是赔偿医学为法学上确定因果关系......
·已婚生下私生子犯法吗?
已婚生下私生子犯法吗?一、已婚生下私生子犯法吗重婚罪就是在已经有婚姻协议的前提下,夫妻双方有一方在外面有私生子,或者是通过与其他人再一次订......