离婚房产委托书过户需要怎样办理?
离婚作为一个家庭的结束,对每个人来说都是难以承受的。房屋作为夫妻合法财产,一般在离婚时需要进行分割或过户给一方进行处理。但在大多数人的印象里对这类事件都一知半解,下面我们就离婚房产委托书过户需要怎样办理这一类问题,为您详细解答。
一、办理离婚析产登记的必备资料:
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
二、析产基本步骤:
1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证)
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
三、新规:离婚房产过户免个人所得税
近日,税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议方式,根据一定标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。析产一般发生在您庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
通知称,通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
通知指出,个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。
四、离婚夫妻,房产变更流程
一、贷款未到期的所需证件:
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》
4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
但这里您要注意的是由于夫妻之间的房产进行分割时,国家对这部分的相关税务是减免的,当需要当事人到当地法院进行相关的公证来证明是因离婚放弃这部分房产。然后带好相关材料到当地的房屋产权管理部门进行办理。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·缓刑一定需要谅解书吗?
一、缓刑谅解书是一定的吗?能否判处缓刑,取决于犯罪人是否符合法定的缓刑条件,与是否取得被害人的谅解没有必然的联系,受害人的谅解只是判处缓刑......
·工伤保险待遇取证的法律依据是什么
工伤保险待遇取证的法律依据是什么1、申请条件:①伤(亡)者受伤前已参加工伤保险(未参保职工工伤待遇向用人单位追索)②伤(亡)者已经劳动保障部门......
·走私普通物品逃税20万会怎么判
走私普通物品逃税20万属于偷逃应缴税额在十万元以上不满五十万元的,应当认定为刑法中“偷逃度应缴税额较大”(有期徒刑3年以下或拘役);而对于偷逃应......
·工伤
认定程序
工伤认定程序1、30日内或1年内提出工伤认定申请:《工伤保险条例》第十七条职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单......
·欠工程款耍赖不给怎么办?
欠工程款耍赖不给怎么办?在一些民用工程中,经常发生甲拖欠工程款甚至耍赖不给的情况,遇到这样的甲方,施工方会很无奈,因为农民工辛苦一年的钱一......
·一、离婚后社会抚养费征收还需交吗?
一、离婚后社会抚养费征收还需交吗?首先必须确定,违规生育必须缴纳社会抚养费,这是法律规定的。不会因为当事双方因为离婚而免除。同时,由于双方在......
·侦查机关应当提供法律援助的法律明文有哪些
侦查机关应当提供法律援助的法律明文有哪些新变化?在一些刑事案件中,当事人可能会出现一些特殊人群,例如聋哑人,盲人或者未成年人群。这时往往会出现......
·我国检察院不批捕后的程序是什么
我国检察院不批捕后的程序是什么1、对于不批准逮捕的,人民检察院应当说明理由,需要补充侦查的,应当同时通知公安机关。2、人民检察院不批准逮捕......
·盗窃罪的即遂和未遂
《刑法》第264条规定,盗窃公私财物,数额较大或者多次盗窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处或单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节......
·工伤没买社保也没有劳动合同怎么办?
工伤没买社保也没有劳动合同怎么办?一。工伤没买社保也没有劳动合同怎么办?没有签订劳动合同的,也能申请工伤鉴定。虽然职工和用人单位没有签订......
·我国工程索赔程序
我国工程索赔程序流程的介绍在工程承包的过程之中,往往会出现,并非自身的过错,但是造成其自身损害的情况发生。这就存在了一个风险划分的问题。如......