史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

离婚房产委托书过户需要怎样办理?


  离婚作为一个家庭的结束,对每个人来说都是难以承受的。房屋作为夫妻合法财产,一般在离婚时需要进行分割或过户给一方进行处理。但在大多数人的印象里对这类事件都一知半解,下面我们就离婚房产委托书过户需要怎样办理这一类问题,为您详细解答。
  
  一、办理离婚析产登记的必备资料:  
  
  1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;  
  
  2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);  
  
  3、申请人的身份证明;  
  
  4、房地产登记申请书;  
  
  5、委托书。  
  
  二、析产基本步骤:  
  
  1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证)  
  
  2、到交易中心办理转绘;  
  
  3、到房管局办理免征契税申请;  
  
  4、办理析产登记手续并缴交登记费;  
  
  5、取证。  
  
  三、新规:离婚房产过户免个人所得税  
  
  近日,税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。  
  
  析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议方式,根据一定标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。析产一般发生在您庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。  
  
  通知称,通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。  
  
  通知指出,个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。  
  
  四、离婚夫妻,房产变更流程  
  
  一、贷款未到期的所需证件:  
  
  1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;  
  
  2、《离婚证》;  
  
  3、双方《身份证》  
  
  4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:  
  
  1、到房管部门办理权属变更手续;  
  
  2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。  
  
  二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。  
  但这里您要注意的是由于夫妻之间的房产进行分割时,国家对这部分的相关税务是减免的,当需要当事人到当地法院进行相关的公证来证明是因离婚放弃这部分房产。然后带好相关材料到当地的房屋产权管理部门进行办理。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·挂牌如何转让股权?
      挂牌如何转让股权?有什么流程??随着社会经济的飞速发展,许多公司因为各种各样的原因需要转让自己的股权,而转让股权有多种方式,挂牌转让股权就是......


·一、调动岗位是否征得员工同意?
      一、调动岗位是否征得员工同意?劳动合同的变更,是指当事人双方对依法成立的劳动合同的条款所作的修改和增减。劳动合同的变更,包括协议变更和法定变更......


·未经公证的遗嘱有效吗?
      未经公证的遗嘱有效吗遗嘱不需要公证也能发生法律效力,公证只是加强了遗嘱的效力,只要遗嘱是被继承人真实的意思表示,如果不是自书遗嘱,符合了要式......


·公司克扣工资怎么办
      公司克扣工资怎么办为了约束员工,很多公司会在规章制度里说明员工的哪些表现下会被扣工资。实际中,有部分公司会克扣员工工资,往往随便一个小理由......


·中国对销售假冒注册商标的商品罪既遂的处罚标准?
      中国对销售假冒注册商标的商品罪既遂的处罚标准?中国对销售假冒注册商标的商品罪既遂的处罚标准,是根据《刑法》第二百一十四条【销售假冒注册商标的......


·在我国70岁犯故意伤害罪怎么判罪?
      在我国70岁犯故意伤害罪怎么判罪?一、在我国70岁犯故意伤害罪怎么判罪?1、70岁以上的老人犯罪一般的要判刑坐牢,刑法只是规定已满七十五周岁的人......


·如果监狱里的死刑犯怀孕了怎么判
      如果监狱里的死刑犯怀孕了怎么判犯罪的时候不满十八周岁的人和审判的时候怀孕的妇女,不适用死刑。《刑事诉讼法》第二百一十一条也规定,人民法院在......


·遗嘱财产不留给父母有效吗?
      遗嘱财产不留给父母有效吗?遗嘱财产不留给父母,如果是个人真实意思表达符合遗嘱要件的,就生效。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者......


·比较简易交付与占有改定区别有什么?
      比较简易交付与占有改定区别有什么?简易交付和占有改定的区别:1、生效时间不同:简易交付是买卖合同生效后,所有权转移。占有改定是买卖合同生效后,......


·自诉案件按撤诉处理的情形有几种
      自诉案件按撤诉处理的情形有几种一、自诉案件按撤诉处理的情形有哪些根据《刑事诉讼法》第171条的规定:“人民法院对于自诉案件进行审查后,按照下......


·行政不作为多久可提起行政诉讼?
      行政不作为多久可提起行政诉讼?公民、法人或者其他组织直接向人民法院提请诉讼的,应当在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出。法律另有规定的除......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询