史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

必须明确双方违约责任

必须明确双方违约责任
  因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此,合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。
  二、必须标明付款过户时间
  在实际操作中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
  三、必须注明费用交接时间
  这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
  四、必须学会使用补充协议
  买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
  五、物业交割要清楚
  在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时卖方应做出的配合等,都应在合同中明确注明,从而达到维护买方利益的目的。
  六、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
  七、市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  八、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  九、单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。以上就是“二手房改房买卖合同都有哪些注意事项?”的具体回答,希望能对您有所帮助。如果您有买卖二手房的需求,一定要对对方的房源进行全方面的了解,并把可能发生纠纷事宜都写进合同进行规范,即使以后产生法律纠纷也有处理的依据
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·不安抗辩权是指当事人的什么权利?
      不安抗辩权是指当事人的什么权利?在我国当今的商业活动及其他经营领域,签署合同已经相当普遍。但是,当事人为了防范另一方不能履行相关义务,国家即......


·产品侵权可以要求精神损失费吗
      产品侵权可以要求精神损失费吗一、产品侵权可以要求精神损失费吗?(一)产品侵权精神损害赔偿的相关规定:精神损害是产品责任案件中一个非常重要的......


·一、婚姻财产保全的期限是多长?
      一、婚姻财产保全的期限是多长?(一)、诉讼申请保全离婚的,有效期限是15天诉前财产保全只有15天,15天内申请保全方如果不起诉,法院将解除财产保全。......


·劳动法童工的定义是怎样的,雇佣童工有什么处罚
      劳动法童工的定义是怎样的,雇佣童工有什么处罚说到童工,很多人都只是简单的知道一点,大概就是不能雇佣年龄比较小的劳动者,但是对于童工的具体含义......


·借钱不还能报警吗
      借钱不还能报警吗借钱不还怎么办一、借钱不还能报警吗?公安机关主要是负责刑事案件和治安管理的。欠款不还属于民事债务纠纷,当事人可以通过协商、诉......


·上下班途中摔伤属于工伤吗?
      上下班途中摔伤属于工伤吗?一、上下班途中摔伤属于工伤吗?上下班途中摔伤一般是不算工伤的,劳动者摔伤是因为自己没有注意相关环境导致,同时也没......


·简单工程承包协议的内容有哪些?
      简单工程承包协议的内容有哪些?一、简单工程承包协议的内容有哪些?合同编号:发包方:________________承包方:________________签约时间:......


·土地使用地最新政策的三大改动
      土地使用地最新政策的三大改动土地一直与农民们的生计有着密不可分的联系,现如今土地资源的开发与利用也变得越来越重要,但在土地开发利用的时候,出......


·什么是两高一部换押制度?
      什么是两高一部换押制度?一、什么是两高一部换押制度?(一)换押范围具有下列情形之一的,办案机关应当办理换押手续:1、侦查机关侦查终结,移......


·判刑前的羁押时间算不算刑期?
      判刑前的羁押时间算不算刑期?一、判刑前的羁押时间算不算刑期?判刑前的羁押时间计算在刑期内。以下的刑罚拘留期间的时间都计算在刑期内:1、《......


·公司的注册资本和市值有关系吗
      公司的注册资本和市值有关系吗公司的注册资本和市值没有关系。依照《公司法》规定我们可以得知,市值都比注册资本大。公司的注册资本的公司的登记机关......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询