公司租个人房屋租赁合同的注意事项
一、房屋本身是否可以租赁
1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;
2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;
3、赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;
4、租赁房屋权属有争议的;
5、赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
在上述情况下,建议承租人在签署租赁合同之前首先要求出租人提供建设工程规划许可证、预售许可证、竣工验收证明、消防验收证明以及房屋产权证明。
二、出租人是否有权出租房屋
根据出租人是否有权出租,分为以下2种情况
1、出租人非房屋所有权人,将房屋直接出租给承租人
承租方在签订租赁合同时应要求出租人出示房屋所有权人允许该人出租房屋的授权委托书。
2、出租人转租承租的房屋的情形
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
承租方在签订租赁合同时应确认转租人的出租行为是否经过出租人的同意,并在租赁合同中明确约定转租人违反上述规定时应承担的违约责任。
三、房屋在租赁之前是否存在抵押的情况
如果房屋在租赁之前已经存在抵押,那么在抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。抵押权人处分抵押房屋,应当事先书面通知承租人,承租人享有优先购买权。
承租方在签署租赁合同之前需要了解该租赁房屋是否存在抵押。
四、租赁期限的限制
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁房屋为临时建筑时,租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。
承租方在签订租赁合同时应特别注意租赁房屋尤其是临时建筑的租赁期限,以免超出相关期限限制,导致租赁合同部分无效。
五、租赁合同的备案
房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。 没有备案会有一些行政处罚。
由于有关法律法规并未明确租赁合同的登记备案主体是出租人亦或承租人,建议承租人在租赁合同中明确约定登记备案主体及登记费用分担。
六、租赁合同中的关键条款及陷阱防范
1、租金和物业管理费
一般来说,租金如果是租赁期限不是很长,在三年以内。就是说存在每年上调租金的可能性是比较小的。但如果一旦涉及到租金的就是说租赁期限比较长,那么一般,出租人会要求在合同中约定就是每年租金按照一定的比例上浮。这个完全是根据双方谈判的实际情况来定。一般情况下我们可以控制的就是说,上浮的比例是按照这个物价指数的每年的物价指数的增长比例进行相应的对租金的调整。
双方可在合同中限制物业管理费调整幅度,每年的调整次数,且约定该物业管理费调整应适用于整个大楼。
2、维修保养义务
根据合同法,出租方对物业有维修义务,双方另有约定的除外。当出租物业需要维修时,出租方应在承租方要求的合理时间内对物业进行维修。如出租方未能履行其维修义务的,承租方可以自行维修,由此产生的相关费用应由出租方承担。
承租方可要求由出租方负责楼宇重要部位的维修和保养
3、违约条款
建议承租人在审核租赁合同中的违约条款时,确保出租人提出的违约金不至于过高。一旦违约金过高,承租人可以向法院请求予以适当减少。另外,在出租人违约而解除合同时,要求因出租租房个人问题违约赔偿停产停业损失、搬迁补偿损失、即装修损失。
所以,在了解公司租个人房屋租赁合同的注意事项之后,我们在签订租房合同一定要严谨,要详细了解房屋是否可以租赁,出租人是否有权租赁之后,并写明责任归属才会避免日后出现不必要的麻烦。即使在以后发生租房纠纷时,有效的合同也会成为你依法维护自己权利的有效武器。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·公司法资本维持原则的法律规定包括哪些?
公司法资本维持原则的法律规定包括哪些?在当今这个社会,公司法在我们的日常生活中发挥着重要的作用,这是因为公司法调整着我国的商业活动经营等事......
·城市户口能否继承农村宅基地
随着经济发展,城镇化的推行,很多农村子女都去到城市生活并转为城市户口,于是就面临一个关于农村老家宅基地上房屋何去何从的问题。那么,城市户口能......
·一般驾驶证如何违章查询
一般驾驶证如何违章查询1、上网查询交通违章可以上网网页搜索“车辆违章”(或直接搜车辆违章XX地),以及hao123等综合网站的“实用查询”也可以,进......
·留置权是法定担保物权吗
留置权是法定担保物权吗一、留置权是法定担保物权吗?我国规定的担保物权就三种:抵押权、质权、留置权。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百......
·装修公司法人责任有哪些?
装修公司法人责任有哪些?1、企业的法人代表在不同的场合要承担不同的法律责任,种类多样。譬如,在代表该企业的场合,其个人签名即导致企业承担责任的......
·离婚后再婚不用离婚证可以吗
离婚后再婚不用离婚证可以吗根据我国《婚姻登记条例》和《婚姻登记工作暂行规范》的规定,办理离婚再结婚的内地居民应当向婚姻登记机关出具三类材料才......
·股权回购规定有哪些具体内容
《公司法》第一百四十二条本公司股份的收购及质押公司不得收购本公司股份。但是,有下列情形之一的除外:(一)减少公司注册资本;(二)与持有本公......
·企业折迁补偿职工标准是什么
企业折迁补偿职工标准是额外支付劳动者一个月工资作为经济补偿金。因企业折迁劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经......
·法院对拒不执行判决罪一般会判几年
法院对拒不执行判决罪一般会判几年一、法院对拒不执行判决罪一般会判几年?法院对拒不执行判决罪一般判处3到7年不等有期徒刑。《中华人民共和国刑......
·无劳动合同双倍经济补偿金的法律依据是什么?
一、无劳动合同双倍经济补偿金的法律依据是什么?1、不签订劳动合同的赔偿《劳动合同法》规定:用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者......
·事业编试用期待遇的具体内容?
相对来说您对事业单位的待遇都是不特别的清楚,当我们考上公务员的时候,对事业编试用期待遇非常的在意,比如保险、工资等都比较注意,那么,接下来我......