史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

郑州安置房出售买卖的风险是什么?

郑州安置房出售买卖的风险是什么?
  按《民法典》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。如:没有产权证的拆迁安置房,或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。
  二、安置房和回迁房的区别是什么?
  拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的,房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房,也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的,如可以原地回迁的就是拆迁回迁房,而不是拆迁安置房。综上所述,对于因为政府拆迁产生的安置房,郑州市规定,持有五年以上可以自由买卖,并且要取得房产证,这也是郑州安置房出售的条件。购买安置房,面临的风险要比普通商品房多,人们要查看是否两证齐全,安置房上市条件是否满足。在签订合同的时候,可以加入违约责任条款防止纠纷的发生。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·妨害信用卡管理罪辩护词格式是怎样的
      互联网时代,越来越多的人习惯于出门不带钱只带卡,既轻便又安全。然而,信用卡的大量流通也滋生了罪恶。那么,与信用卡有关的妨害信用卡管理罪辩护词......


·经济合同解除的法律后果是什么
      经济合同解除的法律后果是什么在经济往来中,尤其是企业之间的经济往来中,需要当事人双方签订经济合同。不过,在某些情况下,经济合同会解除。那么,......


·生产销售假药罪刑法规定怎么处罚
      生产销售假药罪刑法规定怎么处罚一、生产销售假药罪刑法规定怎么处罚生产、销售假药的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;对人体健康造成严重......


·无证驾驶摩托车如何处罚
      无证驾驶摩托车如何处罚没带行驶证上路处警告或者20元以上200元以下罚款,并且扣1分。1、《道路交通安全法》明确规定,驾驶人应当按照驾驶证载明的准驾......


·过错责任构成要件损害事实发生的相关内容有哪些?
      生活中,总是存在着侵权行为,对于侵权行为来说,行为人应该对自己所做的行为承担相应的侵权责任。侵权责任有四个构成要件,分别是,违法行为,因果关......


·根据法律规定仅有认罪口供检察院会批捕吗?
      在我们的日常生活当中,您都知道口供在诉讼案件当中是非常重要的,尤其是在刑事诉讼案件当中。在刑事诉讼案件当中,检察院起到一个非常重要的作用。比......


·身份证掉了可以坐飞机吗?
      无论是出差或是旅游,我们经常都需要乘坐飞机。乘坐飞机是有比较多的要求的,还需要准备相应的身份证件。如果在登机之前,旅客不小心丢失了身份证怎么......


·一、婚内可否约定夫妻财产?
      一、婚内可否约定夫妻财产?只要是双方真实意思的表示且内容合法的情况下签定的婚内财产协议,就是有效的,受法律保护,对签约的双方都有约束力,夫妻......


·海陆联运运输合同范本是什么?
      海陆联运运输合同范本是什么对于货物要选择什么样的运输方式,这是在于商家本人的。如果有经济条件的话,当然可以选择海陆联运这种运输方式,不管是哪......


·事业干部工伤保险待遇包括什么根据国务院《工伤保险
      事业干部工伤保险待遇包括什么根据国务院《工伤保险条例》的规定,工伤保险待遇项目和标准如下:(一)治(医)疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊......


·单位犯罪实行单罚制的情形有哪些
      单位犯罪实行单罚制的规定如下:1、第一百三十七条建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定,降低工程质量标准,造成重大安全事故的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询