土地使用年限非住宅类是多久?
一、非住宅房的使用年限是多久?
1、非住宅房的使用年限是40年,使用年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。2、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。3、非住宅房产是房产范畴中住宅之外的房产。非住宅房产在城市房产中,表现为生产经营性房产,非生产性非住宅房产和公用基础设施。狭义的房产由住宅和非住宅房产两部分组成,目前城镇中这两类房产的比重一般均是各占50%左右。4、非住宅房产,是其中的生产和经营性房产的需求,则主要是一种间接性的派生需求,因为它们不能单独生产出产品或提供服务,只有在与其他生产要素和条件的中,才能看出其作用大小,即对它的需求主要是由生产和商业活动提出。
二、非住宅房使用年限到期该怎么办?
1、房屋不存在使用年限的概念,而是房屋所占的土地存在使用年限的问题,到期后在政府批准的前提下,作为业主可以继续缴纳土地出让金,而继续使用土地。2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,应在使用期满前半年申请续期,经批准,缴纳土地出让金后办理土地登记。3、房屋的产权永远归房屋的权人,并没有期限限制。土地出让是有年限规定的,根据不同的用途有不同的年限。比如,居住用房高使用年限为70年。但是,这个年限是从开发商取得这块地签订合同时开始计算的,加上开发楼盘所耗费的时间,在购房者手中余下的土地出让年限可能会更低。4、按照新物权法的规定,住宅使用期限满后将自动续期。所以不用担心土地使用年限到期后,国家会把房屋使用权收回。自动续期后,房屋的权人是否需要再交纳一定金额,目前还没有明确规定。在这需要提醒区分的是,房屋这里所说的是土地使用权年限,并非房屋所有权,房子买了后就属于个人财产,并不存在期限,因此无需担心40年后无处居住。但土地使用权年限满了后,需要按规定办理续期等手续。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·拐卖儿童违反什么法律罪行?
拐卖儿童违反什么法律罪行?违反了拐卖儿童罪;拐卖儿童罪,是用蒙骗、利诱或者其他方法使不满14周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的行为。拐骗儿童......
·净身出户协议有效吗 净身出户协议是否有效?
我们知道一般在诉讼离婚中,法官会根据实际情况对夫妻共同财产做出判决,这个时候肯定不会判决一方净身出户。但要是协议离婚的话,此时情况就不同了,......
·不同分公司调动劳动合同需要重新签订吗?
不同分公司调动劳动合同需要重新签订吗?不同分公司调动的情况下,劳动合同一般是不需要重新签订的,因为同属一个总公司且合同也是与总公司签订的。签订......
·最新山西省运城市盐湖区征地补偿标准是什么
最新山西省运城市盐湖区征地补偿标准是什么最新山西省运城市盐湖区征地补偿标准是什么根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省......
·结婚一年后离婚彩礼钱需要退给男方吗?
结婚一年后离婚彩礼钱需要退给男方吗对于彩礼是否可以返还,以往的司法解释较为笼统,大概处理原则是礼金是附条件赠与。如果双方结婚时间尚短,可以“......
·增加注册资本要纳什么税
增加注册资本要纳什么税1、如果用自有资产(如土地、专利)的评估增值来增加注册资本,需要缴增值税2、如果是股东用外部资产或现金进行增资,不缴税3、如果......
·到法院起诉离婚步骤要怎么走
到法院起诉离婚步骤要怎么走去法院起诉离婚的程序主要有:(一)去法院起诉法院离婚程序第一步,起诉。起诉需要的材料有:起诉书及起诉书副本、身份证......
·销售假药1000万如何判刑
数额巨大,从重量刑。《刑法》第一百四十一条规定了生产、销售假药罪:生产、销售假药的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;对人体健康造成严重......
·按揭合同生效后能延长期限吗?
按揭合同生效后能延长期限吗?房屋按揭合同在签订之前就需要对,房屋贷款的还款年限进行约定,不管是十年二十年三十年,还款者都需要在每个月按时,都需......