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一、天津二套房有哪些政策?

一、天津二套房有哪些政策?
  
  1、二套房贷款政策为:二套房首付最低为总房款的40%以上。
  
  2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%,具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。
  
  3、二套房的契税为总房款的3%,部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。
  
  
  二、购买二套房的条件
  
  1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
  
  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
  
  3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。
  
  4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。
  
  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
  
  三、银行认定为二套房的七种情况
  
  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
  
  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
  
  3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
  
  4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
  
  5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
  
  6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
  
  7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
  
  按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
  
  一般情况下,如果在购房人的父母名下已经有一套房产的,或者说购房人个人名下已经有一套房产的时候,在另外又购买住房的时候,一般就属于购买二套住房了,一般在购买二套住房的时候没有首次购买住房时优惠。
  
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@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

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