城镇土地使用权转让限制条件是什么?
土地使用权是指的对于国家的公有土地在使用土地时具有的权利,也就是可以对土地进行一系列的售卖,转让,建设等活动,是对于土地使用的一项法律保障的权利之一,是每个具有土地的拥有者需要的权利,您知道就是土地使用权是乐意转让的,那么城镇土地使用权转让限制条件是什么?
一、城镇土地使用权转让限制条件是什么?
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。广义的土地使用权转让,既包括土地使用权的直接转让,又包括以在建工程转让、股权转让、项目转让及房地产转让等为表现形式的间接转让。土地使用权转让根据土地性质,包括国有土地使用权的转让及集体土地使用权的转让,而国有土地使用权转让,根据土地来源又包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让,其中出让土地使用权的转让又分为出让用于成片开发的土地使用权转让和出让用于项目开发的土地使用权转让。土地使用权转让的限制条件,根据我国土地管理法、房地产管理法及有关行政法规、部门规章、上海地方法规等规定,出让用于项目开发的土地使用权转让应符合下列条件:
(1)已按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证(在上海为未载明房屋权属状况的绿色房地产权证);
(2)已按照出让合同约定进行投资开发且应完成房屋建设工程开发投资总额的百分之二十五以上。出让用于成片开发的土地使用权转让应符合以下条件:
(1)已按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金并已经依法登记取得房地产权证;
(2)已经形成工业用地或其他建设用地条件,一般指“七通一平”;
(3)已经规划管理部门确定转让地块的规划使用性质和规划技术参数,如容积率、建筑密度等;(4)出让合同约定的其他条件。无论是出让用于项目开发或成片开发的土地使用权转让,土地使用权出让合同载明的土地使用者的权利、义务均随之转移。
鉴于自1995年1月1日,即《城市房地产管理法》施行之日起,房地产开发经营用地,包括商品房、商业、旅游、娱乐、金融、服务业用地等,均应通过土地使用权出让方式取得。由于历史原因,本市仍存在不少属上述“六类用地”但尚未完成开发的划拨土地使用权,如1994年5月1日前立项、1995年1月1日前批准的,六类用地及统征基地等剩余土地。此类划拨土地使用权的转让如用于商品房开发则应具备以下条件:
(1)已经商品房立项;
(2)已取得建设用地规划许可证;
(3)持有有效期内的建设用地批准书。该类土地使用权的转让,不仅应获得市、区、县人民政府的批准,而且应由土地使用权受让方办理土地使用权出让手续。至于集体土地使用权,不得直接用于房地产开发。如需使用集体土地,须先行办理土地征用手续即征为国有,再办理土地使用权出让手续,然后才能开发经营。
城镇土地使用权转让限制条件是什么?上面我们为您解释了关与城镇土地使用权转让限制条件,是有以上总结的几条条件就是需要已经按照合同的规定缴纳了,转让的定金的并且已经取得了土地使用证书的才能够依法按照法律的规定进行土地的转让活动的进行。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、交通事故中机动车撞人死亡赔偿标准是什么?
一、交通事故中机动车撞人死亡赔偿标准是什么?死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,按二十年计算......
·公司无证经营怎么处罚
公司无证经营怎么处罚国家相关法律规定,个体商业户没有做相关登记就自主营业的,就算做是没有相关证件的非法经营。1、如果有没有相关执照的非法经营,......
·检察院调取证据都要什么证件
检察院调取证据都要什么证件《刑事诉讼法》规定,检察院员调查取证应当出示工作证件和人民检察院的证明文件。《刑事诉讼法》第一百二十二条侦查人员询......
·旅游纠纷与保险关系是怎样的
旅游纠纷与保险关系是怎样的?一、保险是旅游纠纷解决的保障——旅游社会责任险本文中我们所说的旅行社责任险是指《旅行社投保旅行社责任保险规定》......
·饮酒驾车肇事逃逸怎么处罚
视情况而定:(1)如果没有发生交通事故的,被查处后拒绝接受处罚逃逸的,只是逃逸行为,交警部门会按照最高的处罚幅度给以行政处罚,如2000元的罚款,......
·一、特种车辆发生交通事故怎么办?
一、特种车辆发生交通事故怎么办?特种车辆发生交通事故需要及时报警,并且通知保险公司,特种车交强险也应赔偿,从交强险设立的目的看,交强险属于强......
·国家赔偿新标准包括哪些内容
一、国家赔偿新标准主要包括哪些内容?最高人民检察院刑事申诉检察厅2019年5月15日下发通知,要求各级人民检察院办理自身作为赔偿义务机关的国家赔偿......
·认定构成共同犯罪怎么判刑处罚
认定构成共同犯罪怎么判刑处罚一、主犯及其刑事责任根据刑法第26条第1款的规定,组织、领导犯罪集团进行犯罪活动或者在共同犯罪中起主要作用的,是......
·关于拐卖儿童判死刑是属于合法的吗?
关于拐卖儿童判死刑是属于合法的吗?合法的;根据《刑法》的规定,犯拐卖儿童罪的,处5年以上10年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处10年以......
·商业土地使用期限是多久?
商业土地使用期限是多久?一、商业土地使用期限是多久1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用......