商住楼要他项权证费么?
您都知道,银行贷款买房时,需要向银行提供他项权证,银行才可以放款。他项权证主要保障在贷款人无力偿还贷款时,可以使用他项权证对房产进行出售或者拍卖,以偿还贷款。那么,商住楼要他项权证费么?接下来跟我们一起来看看!
房屋他项权证,一般是指抵押人(房屋产权人含共有人)将房屋抵押给抵押权人,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理时抵押人、抵押权人双方持身份证(是单位的提供营业执照、公章,介绍信及经办人身份证)原件、复印件,房产证(共有证)原件、复印件(2008版以前的老房产证未登记共有人的还须携带婚姻证明文件),借款合同、抵押合同,房产评估报告或房产价值确认书,到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书,办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。
一、他项权证费用
办理时收取抵押登记费,按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同,准确金额请咨询房屋所在地的房管局。
他项权证是银行保管的,盖好抵押章后房本会交还给购房人,他项权证由银行留存。
到房管局申请遗失补办,具体流程、时间及费用如下:
二、领证时间:
自受理单开具之日起7个工作日领取他项权证;
三、流程:
1、房地产抵押权设立登记申请表原件;
2、房产档案馆查档证明原件;
3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告;
4、房屋所有权证复印件(校对原件);
5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;
6、抵押人为个人,提交身份证复印件(校验原件),如为共有房产(包括夫妻共有房产),还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的,提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验的,提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的,提交抵押权人的身份证复印件(校验原件),抵押权人为金融机构的,提交抵押权人身份证明,并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。
注:二代身份证反面也需复印
(二)若委托办理还需提供:
1、委托人,受托人均为个人,提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件);
2、委托人为单位,受托人为本单位职工,提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件);
3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书,应根据有关规定办理公证或认证手续,其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的;
4、委托有中介资质的房地产中介公司办理,需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。
办理时收取抵押登记费,按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取
标准是什么?根据相关规定,不管是何种性质的房屋,主要办理银行贷款都需要缴纳他项权证。他项权证的费用根据房屋性质也有不同的收取标准,因此具体费用还需要根据当地政策进行判定。我们提醒您,按月及时还清贷款,避免不必要的麻烦。
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