史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

国家征地补偿给流转方正确吗?

您都知道,国家在进行土地征收的时候,会对原土地使用人进行补偿。但是土地的使用者并非是一成不变的,土地也会流转。那么,土地在进行流转以后,国家征地补偿给流转方还是要补偿给原土地所有人呢?怎样做才会不侵犯双方的合法利益呢?一、土地流转后遇国家征地如何补偿我国实行严格的土地用途管理制度,严禁未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多,对不符合公共利益需要,不符合土地利用总体规划及年度计划实施征收的均涉嫌违法,你所述情况需要到律师到你当地进行调查核实:第一,首先核实征收审批手续合法性,征收批准时间直接决定补偿标准。第二,具体涉及到土地及房屋补偿标准、经营损失以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。第三,政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下,方可动土施工。二、土地承包经营权取得和征地补偿费分配两个问题。首先我们分析土地承包经营权取得问题。根据我国农村土地承包相关法律规定,国家保护承包人依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方也就是村委会同意;采取转包、出租、互换或其他方式流转的,应当报发包方备案。在我国农村实际中,大多数采取的土地承包经营权流转方式是互换、转包和转让。我们先说说转让,土地承包经营权转让是经发包方也就是村委会同意,承包人将土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由这个农户同村委会确立新的承包关系,原承包人与发包方在该土地上的承包关系即行终止。也就是说由新的承包人代替了原承包人履行权利义务。第二说转包,就是承包方将土地承包经营权,以一定期限转给同一集体经济组织也就是同一村民小组的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。最后再说说互换,土地承包经营权互换,是农户之间为了方便耕种或者各自需要,将属于同一村民小组的土地调换使用的一种法定的流转形式下面我们再分析补偿费分配问题。根据我国相关法律规定,征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,承包地被依法征用的,承包经营权人有权依法获得相应的补偿。也就是说,国家征地补偿给流转方这是正确的。因为土地在流转以后,土地的承包经营权就发生了转移,那么这块土地所产生的收益也就应该归流转方所有,而征地补偿就是要对侵犯了土地经营者的土地上的收益的补偿,所以国家的征地补偿自然就应该给流转方。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·上海小产权房最新政策是什么
      小产权房不受保护,政策也在逐步收紧,在建的停工,已有的要调查统计,拿出解决方案,并且不允许抵押,从政策上可以看出,小产权房已经穷途末路,买房......


·安岚高速征地补偿办法是怎么规定的
      安岚高速征地补偿办法是怎么规定的我国计划于正式完工的安岚高速全长达9万多公里,从安康市人民政府正式颁发了安岚高速公路的修建计划以后,结合安岚......


·一、在我国规定回迁房几年下房证?
      一、在我国规定回迁房几年下房证?回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些,1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房......


·法院怎么判决无效婚姻?
      法院怎么判决无效婚姻?法院对无效婚姻的判决就会认定自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产,由当事人协议处理;协议不成时,由......


·不管是在什么时候
      不管是在什么时候,如果用人单位因为生产需要而安排员工在休息休假的时间内加班的话,则此时就需要根据国家的统一规定支付其相应的加班费。尤其是在法......


·公司破产资产清算的顺序是怎样的
      公司破产资产清算的顺序是怎样的一、破产财产分配顺序及原则根据我国及最高人民法院公司企业破产财产按如下顺序及原则予以制定分配:1、分配顺序......


·软件著作权登记费用需要多少?
      软件著作权登记费用需要多少?一、软件著作权登记申请费:250元/件次。该项费用只限于程序及其一种文档的登记,如申请登记多种文档,每增加一种文档......


·交通肇事罪撞死一人逃逸后自首如何处理?
      交通肇事罪撞死一人逃逸后自首如何处理?交通肇事罪撞死一人逃逸后自首将会被判处三年以下有期徒刑。交通运输肇事后逃逸,处3年以上7年以下有期徒刑。《......


·非法集资代位权如何行使?
      实践中,债权债务关系是很常见的。法律为了保障债权人的合法权益,规定了代位权的行使。如果债务人在债务到期之后无法偿还欠款,债权人可以向次债务人......


·土地补偿费被侵吞,农民应如何维护自己的合法权益?
      一、土地补偿费被侵吞,农民应如何维护自己的合法权益?  依据土地管理法的规定,土地征收补偿费被非法侵占的,农民可以向公安机关报,也可以向检察机......


·股东申请强制清算证据是怎样的
      股东申请强制清算证据是怎样的一、股东申请强制清算证据是怎样的根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第七条的规定,股东申请强制清算......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询