史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

回迁房安置房交房手续

回迁房安置房交房手续
  回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
  二、回迁房交房标准:
  在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
  三、回迁房交房流程:
  1、交房通知开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内,所以,回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。2、验收回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定,对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好相应记录,同时,要对房屋产权进行核验。3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据相关法规,即使是回迁房,在交房时,开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,回迁户可以拒签房屋交接书。4、签署房屋交接书回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好详细记录,要求开发商签字盖章,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。我们知道开发商发出交房通知的三十日之内,住户需要办理指定的手续,并对房屋质量进行验收。开放商向住户出具相关证明并办理交接手续。这一流程完成之后,住户才真正享有房屋的使用权。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·刑法生产有毒食品罪构成要件是什么?
      1.客体方面。本罪侵犯的客体是复杂客体,即国家对食品卫生的管理制度以及不特定多数人的身体健康权利。国家为保障人民群众的生命健康,颁布了一系列关......


·买房贷款注意事项都有什么
      买房贷款注意事项都有什么1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,......


·最新国内贸易合同范本
      最新国内贸易合同范本2017最新国内贸易合同范本买方:公司名称(下称甲方)_________地址:________________邮编:___________电话:______......


·非诉行政案件强制执行的申请程序是什么?
      非诉行政案件强制执行的申请程序是什么??非诉行政案件强制执行的申请程序是什么?1、立案非诉行政执行案件是一种特殊的案件,行政机关多是成批申......


·并购重组公募债券是什么意思,它的相关规定又是什么
      并购重组公募债券是什么意思,它的相关规定又是什么(一)并购重组并购重组是搞活企业、盘活国企资产的重要途径。现阶段我国企业并购融资多采用现金收......


·民事诉讼法院依职权调取证据的种类都是有哪些?
      民事诉讼法院依职权调取证据的种类都是有哪些?一、民事诉讼法院依职权调取证据的类型有哪些?在民事诉讼中,当事人应当对自己的主张承担举证责任,当......


·如何区分绑架罪与敲诈勒索罪
      如何区分绑架罪与敲诈勒索罪一、如何区分绑架罪与敲诈勒索罪1、实现勒索的方式不同。一般而言,敲诈勒索罪是对被勒索人本人实施威胁或要挟方法(......


·民事纠纷中常常会伴随着司法鉴定,平常来说如果出现民事纠纷无法
      民事纠纷中常常会伴随着司法鉴定,平常来说如果出现民事纠纷无法通过协商解决的话,那么最好的方式就是采用司法的方式来解决纠纷问题,不过其中的司法......


·小银行倒闭存款怎么办?
      小银行倒闭存款怎么办?大多数人都觉得把钱存在银行里是最安全的储蓄手段,但是,2015年5月,《存款保险条例》开始实行了,这意味着,国家允许银行破产......


·行政处分和行政处罚的含义和种类的区别是什么?
      行政处分和行政处罚的含义和种类的区别是什么行政处分和行政处罚的含义和种类的区别是什么(1)针对的对象不同。行政处分针对行政机关内部工作人员;......


·当今社会,五险一金的相关问题越来越受到人们的重视。因为五险一
      当今社会,五险一金的相关问题越来越受到人们的重视。因为五险一金关系到个人在社会各方面的保障问题,对一个人是否能享受到有保障的生活至关重要。各......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询