史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

贷款还清他项权丢失该怎样注销?去哪注销?


  现在很多人都会去银行办理他项权利证来办理贷款,他项权利证还是很重要的,那么贷款还清他项权丢失该怎样注销?有什么需要注意的地方呢?下面跟着本站来了解一下关于购房者还清贷款后,他项权利证如何注销的相关内容,希望对您有所帮助。
  
  购房者如果想通过按揭的形式购房,首先是要和银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。等到产权等相关证书办理好之后,房管部门会对房屋进行备案登记,出具《他项权利证》,来证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。
  
  一般情况下,银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好《他项权利证》后会交给银行,然后购房者就可以拿回房产证了,所以,并不是贷款还完才能拿到房产证哦!银行不是扣的房产证而是《他项权利证》,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。如果贷款全部还清了,购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。
  
  特别提醒准备贷款的购房人,如果购买的是期房,要注意约定房产证的办理时间,买二手房要约定过户时间,以免影响贷款。如果开发商违反双方的合同约定,逾期未办理房产证的,按照合同法,业主甚至可以申请合同无效。
  
  
  
  一、贷款已经还清,要如何办理他项权证的注销呢?
  
  房子被抵押后,房产证的他项权这一项会被注明“抵押”,即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续,注销他项权里面的“抵押”,否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销,房主才能行使房屋的其他权利。
  
  二、按揭有两种情况,他项权证注销手续也不同:
  
  一种最简单的情况,购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续,一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续,并取回自己的产权证。
  
  第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定,除了重复上面那个过程外,有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序,便是购房者和银行办完结算手续后,银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。
  
  不同的银行和房管所都有不同的程序和要求,这个得视情况而定。
  
  现在您都应该是贷款买的房子,那么很有必要了解一下关于他项权利证的相关知识,有备无患。那么贷款还清他项权丢失该怎样注销?这个问题,到这里就介绍完了,感谢您的阅读,如果您还有其他想要了解的地方,欢迎咨询本站的律师。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·刑法对犯罪团伙的认定是怎样的
      刑法对犯罪团伙的认定是怎样的(1)人数较多(三人以上),重要成员固定或基本固定。(2)经常纠集一起进行一种或数种严重的刑事犯罪活动。(3)有预谋地实施犯......


·焦作市征地补偿安置标准的内容有哪些
      焦作市征地补偿安置标准的内容有哪些征地政策的实施对于农村居民来说福音,农村居民可以获得相应的征地补偿金额,同时征地政策的实施可以加强国家对农......


·民事诉讼流程及文件是什么?
      民事诉讼流程及文件是什么?一、民事诉讼流程及文件是什么?(一)流程1、原告起诉2、法院受理后将起诉书副本送达被告3、被告在十五日内提交答......


·收养的孩子有继承权吗?
      收养的孩子有继承权吗?人生在世永远不知道明天和意外哪个先来,发生意外后留下的遗产需要继承人来继承,那么家里收养的孩子有继承权吗?收养的孩子有......


·法律规定累犯能不能缓刑
      根据规定在刑满释放后一定的时间内,如果再犯罪的话,那一般就会构成累犯,需要注意我国的累犯是具体分为了一般累犯和特殊累犯的。而在对累犯进行处罚......


·盐津县政府信息公开该如何进行申请?
      盐津县政府信息公开该如何进行申请?申请政府工作信息的公开是公民的一项基本权利,正确的行使相关的权利能够有效的对政府的相关的工作进行监督,当......


·一、机动车交通事故责任损害赔偿划分是什么?
      一、机动车交通事故责任损害赔偿划分是什么?交通事故赔偿责任的划分建立在交通事故责任认定的基础之上。交通事故责任的认定,在我国有统一的规定,分为......


·经济类案件上诉后多长时间开庭?
      经济类案件上诉后多长时间开庭?经济类案件上诉后三个月时间开庭,法院一审后,对方上诉,需在判决书送达之日起十五日内、裁定书送达之日起十日内。何时......


·交通事故对方全责保险理赔哪些
      交通事故对方全责保险理赔哪些交通事故由交警出具事故认定书划分责任事故各方按比例承担赔偿责任。对事故责任认定不服可以在3日内申请复核一次。治......


·商标侵权案件的处理方式有哪些
      商标侵权案件的处理方式有哪些根据《商标法》第53条规定:“有本法第五十二条所列侵犯注册商标专用权行为之一,引起纠纷的,由当事人协商解决;不愿协商......


·在借名买房的背后,实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖
      在借名买房的背后,实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同,以保证自己能够取得所购买的房屋,该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询