史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、在我国买房子没有房照怎么办?

一、在我国买房子没有房照怎么办?
  
  1、别人从正规的开发商手里买的商品房,只是房产证还没有办下来,可以购买。
  
  正规的开发商开发的房子有五证:
  
  (1)国有土地使用证;
  
  (2)建设工程规划许可证;
  
  (3)建筑工程用地规划许可证;
  
  (4)建设工程施工许可证;
  
  (5)商品房预售许可证;此类房屋,虽然一手房的购买人目前未取得产权证,但开发商是正规的,在未来是可以取得房产证的。
  
  依据最高法院的相关司法解释,如果在双方诉讼开庭时,卖方已经取得房产证,此时房屋买卖合同有效。同时部分地方法院也认定该类买卖合法。
  
  购买此类房屋时,需要注意,在购房合同中明确约定卖方不主动办理房产证时的逾期违约责任,防止卖方因房价上涨,人为的不办理房产证,阻碍交易成立。同时约定如果因其他原因导致房屋买卖合同无法履行时,卖方应向买方赔偿的损失包括全部可得利益损失,也就是房价上涨的部分利益由买方取得。这样卖方即使违约也得不到更多利益,从而减少其违约谋利的风险。
  
  2、农村集体土地上村民自建或新农村改造的建设的房屋(严格意义上的小产权房)。目前法规不允许集体之外的成员购买,但如果是有合法审批手续,允许本集体成员购买(一般指有本村户口)。所以此类房屋只要不是违章建筑,被拆除的可能性不大。但在房价上涨或者拆迁的情况下,可能出现出售房屋的集体成员悔约,要求收回房屋的风险。此时,对于房价上涨的利益,购房人可能得不到全部赔偿。
  
  3、政府机关、国有企业等单位为员工建设的福利房或集资房但未办理产权证;
  
  此类房屋土地大多数是划拨的。有房产证的就是常说的房改房,大部分已经允许上市交易。但没有房产证的,因为无法过户,购买后,权利还是得不到保护。
  
  4、违章建筑绝对不能购买。
  
  违章建筑,指没有经过合法的审批手续,没有五证,更主要是没有建筑工程用地规划许可证可能建设在耕地上,或者建设工程规划许可证及建设工程施工许可证,房屋质量无法得到保障。此类房屋是国家严厉打击的拆除的对象。所以此类房屋绝对不能够买。
  
  二、二手房怎么办理房产证?
  
  1、房地产评估
  
  到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0。5%,交完钱后给你两份评估报告。
  
  2、交营业税
  
  到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
  
  3、办理房产证过户
  
  到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元、平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
  
  4、领取房产证
  
  需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
  
  没有房产证的房子我们还是建议您要谨慎决定,这种房子最好是不要轻易的去购买。虽然说也存在是从开发商买房子的时候房产证还没有及时的办理下来,但是自己如果真的有意要购买这套房子的话,可以等到业主把房产证办理下来以后再买房办理过户的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·非法狩猎罪如何争取缓刑
      在我国,为了保护野生动物,维持生态平衡,国家是不允许进行非法狩猎的。如果在现实生活当中有人违反国家的相关规定进行非法狩猎,是会受到我国法律的......


·强奸该罪与聚众淫乱罪如何区别?
      强奸该罪与聚众淫乱罪如何区别?(1)主体不同(2)主观目的不同。(3)行为方式不同。(4)有无犯罪对象不同。(5)所侵害的客体不同。根据《中华人民共和国刑法......


·办理收养公证提供的材料有哪些
      办理收养公证提供的材料有哪些一、办理收养公证提供的材料有哪些收养公证是收养中的一种形式。收养公证是公证机关依法证明领养别人的子女为自己子女......


·劳动争议仲裁裁决书格式 劳动争议仲裁裁决书格式 申 请
      劳动争议仲裁裁决书格式劳动争议仲裁裁决书格式申请人:住址:委托代理人:被申请人:住所:法定代表人:职务:委托代理人:第......


·行政拘留最长不能超过多少时间?
      行政拘留最长不能超过多少时间?行政拘留指将违反治安管理的人关在公安机关拘留所内,在我国行政拘留一般不超过十五天。如果有两种以上违反治安管理行......


·行政处罚的种类包括哪些?
      劳动局、社保局是政府部门,企业违反劳动法及劳动合同法规定,对职工权益造成损害的,职工可以投诉到劳动局,要求对企业进行处罚。劳动局作为行政机关......


·加盟合同模板是什么?
      加盟合同模板是什么样的,包含哪些内容?我们知道,现在社会上有许多针对入门投资者的产品加盟项目,旨在推动全民创业的浓烈氛围。但是,对于加盟合......


·2023触犯绑架罪判多少年
      2023触犯绑架罪判多少年一、触犯绑架罪判多少年刑法第239条规定,以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无......


·一、二手房交易合同注意事项?
      一、二手房交易合同注意事项有哪些1、需要确认房主真实身份首先检查签约主体的真实性,主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份......


·一、交通事故主要责任致人死亡怎么办?
      一、交通事故主要责任致人死亡怎么办?交通事故主要责任致人死亡应当积极的救助伤者,并且配合公安机关工作人员的调查活动。需要根据具体的情况做出判......


·二手房买卖违约情形包括哪些
      您在买东西时,都会习惯性货比三家,选择最物美价廉的买。对于追逐利益的卖房者更是如此,一般情况下,他们都会更愿意将自己的房屋卖给出价高的买家,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询