史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

深圳二手房出租的注意事项包括哪些?

深圳二手房出租的注意事项包括哪些?
  
  (一)要核实承租人
  
  房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况,最好到公安机关查询租房者信息。
  
  (二)多回访承租者
  
  房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期查看房屋的基本情况,排除有违法经营等情况,一旦发现所出租的房屋有什么异常,要及时通知公安机关。
  
  (三)物业费等的交付
  
  物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交,要与物业公司或租户核实。
  
  (四)房子尽量不租给短期租房者
  
  房东最好不要将房屋租给短期租房者,比如只租一两个月的人,如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为最短期限,并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。
  
  (五)不要频繁涨价
  
  房东要善待租房者,对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。租金尽量稳定,如涨价频繁,租房者不会长期租赁,会增加寻找新租房者的成本。
  
  (六)房屋的租期不超过20年
  
  房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
  
  (七)合租情况及租房合同
  
  办理合租合同时,需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。
  
  二、出租房人的消防安全责任
  
  (一)所有权人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的,所有权人应当与管理使用人签订消防安全协议,监督管理使用人落实消防安全职责和措施,不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。
  
  同时,承租人、管理使用人应当履行消防安全职责。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备,自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查,杜绝危害消防安全的行为。
  
  (二)出租的居住房屋及附属设施内严禁实施危害消防安全的行为,例如生产、经营、储存易燃、易爆危险物品;占用、堵塞疏散通道、安全出口;在人防工程和普通地下室内使用液化石油气;超负荷用电,安装不合规格的保险丝、保险片;擅自拆改、安装燃气设施和用具等。
  
  出租房屋存在消防安全违法行为的,由公安机关依法处理。
  
  本站主要是给您介绍了一家二手房的房屋所有者,在出租的过程当中要注意的一些可能会引起纠纷的事项,包括对于承租人的真实信息,还有承租的时间,租金,租期等这些。在二手房出租的过程当中,这些问题都要落实在书面的租赁合同当中。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·一级残疾做公司法人有什么优惠?
      很多被认定为是残疾人的主体其实在正常的活动中与其他的正常人是没有差别的,所以国家为了鼓励残疾人进行创业而推出了相关的优惠政策。那么,一级残......


·旅游纠纷调解案例有什么?
      旅游纠纷调解案例有什么?一、旅游纠纷调解案例有什么?今年9月底,来自天津的男游客李某在三亚某酒店游泳池溺水,经抢救无效死亡。李某的父母要求......


·一、夫妻财产诉讼时效是多久?
      一、夫妻财产诉讼时效是多久?夫妻财产诉讼时效是两年。《婚姻法》第四十七条规定:“离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务......


·行政案件办理时限
      1、一般在说到行政案件时,我们都会觉得有点生疏,在我们国家,能进行行政处罚的机构非常多,但是行政处罚办案的期限来说呢,却没有一个统一的规定。那......


·行政处罚可以限制出境吗
      一、行政处罚可以限制出境吗行政处罚不能限制出境。行政处罚是指行政主体依照法定职权和程序对违反行政法规范,尚未构成犯罪的相对人给予行政制裁......


·同居期间一方死亡另一方有继承权吗
      同居期间一方死亡另一方有继承权吗一、同居期间一方死亡另一方有继承权吗根据《继承法》第二条对继承权顺位以及有哪些人有继承权做了明确的规定:......


·什么情况会出现医疗过错
      什么情况会出现医疗过错根据民法典第一千二百一十八条患者在诊疗活动中受到损害,医疗机构及其医务人员有过错的,由医疗机构承担赔偿责任。一、......


·非法集资被骗怎么报案呢
      就我们目前所知,向社会公众筹集资金是必须要按照法律规定的合法形式,经过政府同意后才能够进行的。但是,现在社会上的非法集资现象很多,很多民众也......


·虚假出资要负刑事责任吗
      虚假出资要负刑事责任吗一、什么是虚假出资虚假出资是指公司发起人、股东并未交付货币、实物或者未转移财产所有权,而与代收股款的银行串通,由银行......


·犯罪中止导致损害结果应该怎么判刑
      犯罪中止导致损害结果应该怎么判刑对于中止犯,没有造成损害的,应当免除处罚;造成损害的,应当减轻处罚。所以说,出现了损害结果,也能成立犯罪中止。......


·根据我国法律规定下班途中算不算工伤?
      根据我国法律规定下班途中算不算工伤?根据我国法律规定下班途中算工伤,在工伤认定方面,《工伤保险条例》将职工在上下班途中受到机动车事故伤害归入工......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询