按揭买房需要什么资料
所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料:
1、个人住房借款申请书;
2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;
5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;
9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
10、如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
11、贷款行规定的其他文件和资料。
以上资料仅供参考,不同的地区以及不同的银行会存在不同。
二、按揭贷款买房的手续如何办理?
购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:
按揭贷款手续一:与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
按揭贷款手续二:缴付首付款,注意保存首付款收据。
按揭贷款手续三:到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
按揭贷款手续四:银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
按揭贷款手续五:到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
按揭贷款手续六:开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
按揭贷款手续七:支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
按揭贷款手续八:按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
按揭贷款手续九:偿还完毕贷款。
贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
以上就是对“按揭贷款买房需要什么材料”“按揭贷款买房的手续如何办理”所作的解答。需要提醒购房者,上述的按揭贷款办理的手续和材料是概括性的总结,不同地区和不同的银行在具体的要求上可能存在不同,具体还是应当咨询相关开发商和银行。为了能保证顺利办理按揭贷款,避免发生纠纷,购房者不妨在律师的陪同和帮助下榜里按揭贷款买房事宜,毕竟买房涉及巨额金钱,还是小心为宜。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·什么是域名侵权
什么是域名侵权最高人民法院于2001年出台了《关于审理涉及计算机网络域名民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)。该《解释》第......
·中外合资经营企业合同
第一章 总则 中国____公司和××国××公司,根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》和中国的其他有关法规,同意在中华人民共和国××......
·工作腰扭伤了算不算工伤?
工作腰扭伤了算不算工伤?一、工作腰扭伤了算不算工伤?如果因为遭受事故所导致腰扭伤的则算工伤,对于符合工伤保险条例的可以申请工伤认定《工......
·虚拟财产的侵权的管辖法院如何确定?
在老百姓的正常认知里都会很自然地把那些我们实际可以看到和感知到的财产作为法律上保护的部分,但是对于如今越来越多人投入资产的虚拟的事物被别人侵......
·一、微信被骗300元立案吗
一、微信被骗300元立案吗?微信被骗了300元的话可以报警,但是警方不会立案。诈骗罪为数额犯。根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若......
·法律援助律师费用是多少?
法律援助律师费用是多少?一、法律援助对当事人收费吗?不收费。法律援助是指由政府设立的法律援助机构组织法律援助的律师,为经济困难或特殊案件的......
·在法律规定中拘役劳动做什么
在法律规定中拘役劳动做什么《中华人民共和国看守所条例》第二条看守所是羁押依法被逮捕、刑事拘留的人犯的机关。被判处有期徒刑一年以下,或者余刑在......
·一、沈阳最新二手房屋买卖流程是什么?
一、沈阳最新二手房屋买卖流程是什么?(一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证......
·一、续签劳动合同有试用期吗?
一、续签劳动合同有试用期吗?续签劳动合同是没有试用期的。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。也就是说,用人单位与劳动者曾经约定过试......
·侵占罪与故意毁坏财物罪的区别是什么?
侵占罪与故意毁坏财物罪的区别是什么?根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条规定,侵占罪,是指以非法占有为目的,将代为保管的他人财物、遗忘物或者......