史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

二手房出租要缴纳哪些费用

进行房屋的出租,无可避免也是需要交纳一定的费用的。而新商品房的出租与二手房出租所需要缴纳的费用又有点不同。那根据我国法律中的规定,二手房出租要缴纳哪些费用呢?本文就这个问题为你做详细解答。
  
  (一)二手房出租需要缴纳的税种有:
  
  1、营业税;
  
  2、城市维护建设税;
  
  3、房产税(或城市房地产税);
  
  4、个人所得税;
  
  5、印花税;
  
  (二)二手房出租缴纳税费如何计算
  
  个人按市场价格出租的居民住房用于居住,应缴纳的营业税暂按3%的税率征收。应纳税额=租金收入×3%。个人出租房屋的营业税起征点为月收入1000-5000元。按次(日)纳税的起征点为每次(日)租金收入100元。在营业税起征点以下,个人出租房屋不缴纳营业税。
  
  个人出租房屋城市维护建设税随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。出租房屋用于居住的,房产税暂按4%的税率缴纳。应纳税额=租金收入×4%。租赁双方还需要按租赁金额的千分之一缴纳印花税,税额不足1元的,按1元缴纳。
  
  个人出租房屋以1个月取得的收入为1次,按照财产租赁所得缴纳个人所得税。计税依据为收入减去费用扣除额后的余额,税率为10%。费用扣除内容包括:纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加;租金收入每次不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用;能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用,可以从租赁收入中扣除。允许扣除的修缮费用以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直到扣完为止。
  
  个人出租房屋个人所得税应纳税所得额=当月取得的租金收入-缴纳的各项税金、教育费附加-每月最高800元的修缮费用-扣除费用。应纳税额=应纳税所得额×10%。
  
  个人出租房屋用于生产经营的情况下,其缴纳的营业税按5%的税率征收,房产税按12%的税率征收。其他各税种的计算方法同个人出租房屋用于居住情况相同。
  
  上文中就二手房出租所要缴纳的费用已经作出了讲解,各位可以进行参考,然后在结合自己的具体情况,来计算一下应该缴纳多少的费用。在二手房出租的过程中,要是遇到了什么不清楚的地方,也是可以直接来电咨询我们的珠海律师。
  
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·质押担保与抵押担保的联系和区别是什么?
      质押担保与抵押担保的联系和区别是什么?一、质押担保与抵押担保分别指的什么?《中华人民共和国民法典》第三十三条规定:本法所称抵押,是指债务人......


·劳动合同是劳动者的法律保障
      劳动合同是劳动者的法律保障,而劳动合同签订的时候必然有时间界限,一旦超过了劳动合同的时间界限,就涉及到劳动合同过期的情况,一般情况下,劳动合......


·担保合同如何认定合同追认
      担保合同如何认定合同追认采用明示方式亦可采用默示方式认定合同追认。一般说来,被代理人应以明示的方式予以追认,如通过语言、文字或其他方法直接进......


·帮助的未遂与未遂的帮助犯规定是什么?
      帮助的未遂与未遂的帮助犯规定是什么?帮助的未遂与未遂的帮助犯规定是依据我国《刑法》的规定,犯罪未遂的可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚,而帮助犯在......


·有了“一书四方案”,征地行为就一定是合法的吗?
      一、有了“一书四方案”,征地行为就一定是合法的吗?  依据建设用地审查报批管理办法的规定,没有一书四方案的土地征收拆迁是不合法的,一书四方案核......


·网贷逾期被起诉怎么办
      网贷逾期被起诉怎么办一、网贷逾期被起诉怎么办对于欠网贷被起诉,债权人主要的目的就是让债务人还款,把所欠借款还上,自然就不会被起诉了。否则债务......


·刑法对非法销售土地使用权罪既遂的处罚规定是什么?
      刑法对非法销售土地使用权罪既遂的处罚规定是什么?对非法销售土地使用权罪既遂的处罚规定,是依据《刑法》第二百二十八条【非法转让、倒卖土地使用权......


·办身份证多久时间才能拿到
      办身份证正常情况下60天内拿到,交通不便的地区延长的时间不得超过30日。到户籍所在地派出所办身份证,现在需要采集公民个人指纹信息,必须本人去,慢......


·拟上市公司原始股是什么
      拟上市公司原始股是什么原始股是公司上市之前发行的股票。在中国证券市场上,"原始股"一向是赢利和发财的代名词。在中国股市初期,在股票一级市场上以......


·合同期满自行终止的规定是什么?
      合同期满自行终止的规定是什么?一、合同期满自行终止的规定是什么?合同期满自行终止的规定是民法典规定合同到期之后就自然的终止,合同当中所规定......


·关于侵犯财产罪及相关犯罪
      关于侵犯财产罪及相关犯罪侵犯财产罪,包括13个具体罪名。依故意内容的不同,可以分为以下三个类型:(1)占有型。即以非法占有为目的的侵犯财产罪。其中......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询