史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

二手房可以贷款吗?

二手房可以贷款吗
  答案是购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易受理登记的产权、他项的权证送银行放款。申请的商业贷款的流程一般是:房屋评估、签借款合同、抵押合同、 银行审核、公证、买保险、交易的受理登记产权、他项的权证送银行放款。正常情况下,贷款手续的办理开始到银行放款的周期大约为2.5 — 3个月。由于大部分的居民希望房屋出售后房款能够及时到手,为此,有些担保公司与金融单位达成协议。凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下,金融单位只需凭交易的受件凭证,而不必等他项权证出来就放款,这样可以大大缩短贷款周期,出售方可以提前1—2个月取得房款。注意:买二手房某种程度上说比买一手房更麻烦,不足的问题很多,更有一些没有掀开盖头的隐患。因此,人们在签订二手房买卖合同时,一定要从法律的角度维护自己的权利,该说明说清的,该事先约定好,都表达清楚。在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。
  二、二手房可以贷款多少年
  基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。1.公积金贷款的额度高为房屋评估价的50%,长期限为十年,具体贷款的额度及年限要以公积金管理查询的结果为准。2.组合贷款的额度为房屋评估价的70%,公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款,长年限为15年。纯商业性贷款额度高为房屋评估价的70%,长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。值得注意的是,二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的,而不是按房屋的成交价来计算的。无论是购买怎样的房产其实只要符合要求都是可以按揭贷款,也就是在购房者自己承担了首付款之后,剩余的房款可以向银行申请按揭贷款,之后再按照与银行之间的约定,每个月偿还银行的贷款和利息。至于二手房可以贷款多少年,一般来说是不能超过30年的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·妻子怀孕后丈夫能不能提离婚
      作为妻子,在怀孕之后,不仅在工作方面是受到优待的,在婚姻家庭方面也是重点保护的。而有的时候,即使知道了妻子怀孕,丈夫仍然想要离婚。那从法律......


·民事诉讼法答辩期间有哪些规定?
      我国为了跟好的推动社会发展,对社会上的各类矛盾都要予以法律的保护。公民和公民之间的矛盾就可以通用过我国的民事法拉进行解决。那民事诉讼法答辩期......


·女性遭遇强奸怎么搜集证据
      通常强奸犯罪的受害人都是女性,而此时想要将行为人绳之于法的,就需要搜集相应的证据才行。那么现实中,女性遭遇强奸怎么搜集证据才好呢?搜集证据注......


·绑架罪共犯的推出标准是什么
      绑架罪共犯的推出标准是什么?一、绑架罪共犯的推出标准是什么绑架罪共同犯罪是相对于单独犯罪而言的,二人以上共同故意实施犯罪行为的即为共犯。共......


·骨折都属于十级伤残吗?工伤鉴定标准是怎样的?
      一、骨折都属于十级伤残吗?工伤鉴定标准是怎样的?(一)骨折都属于十级伤残吗?按照伤残鉴定标准的规定,一般情况下,骨折都达到十级伤残的标准......


·私募基金渠道代销费用和途径
      私募基金渠道代销费用和途径私募基金渠道代销费用销售服务费是指基金管理人根据基金合同的约定及届时有效的相关法律法规的规定,从开放式基金财产中......


·一、我国规定的公务员产假多少天?
      一、我国规定的公务员产假多少天?女性公务员产假九十天,其中产前假十五天;难产的增加假期十五天;多胞胎生育的,每多生育一个婴儿,增加产假十五天。已......


·开发商强制征收土地怎么办?
      政府可以征地,开发商也可以征地。有些开发商为了自身的利益,向农民们征收土地进行建设然后从中谋取暴利。但是如果农民们不同意被征收土地却被开发商......


·遗嘱执行人律师可以担任吗?
      遗嘱执行人律师可以当吗?可以由律师担任遗嘱执行人,我国《继承法》规定,遗嘱人可以指定遗嘱执行人。遗嘱执行人执行遗嘱时,应当按照遗嘱人的意愿忠实......


·假离婚证买房会带来什么后果(1)、房屋买卖合同无
      假离婚证买房会带来什么后果(1)、房屋买卖合同无效;根据法律规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同,是无效合同。(2)、涉嫌犯罪。行为人无论基于......


·耕地征地补偿住房也会赔偿吗?
      耕地征地补偿住房也会赔偿吗?一、耕地征地补偿住房也会赔偿吗?是会给予补偿的;房屋用途取决于两个方面:一是土地的用途,它决定了房屋用途的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询