什么是土地使用证,有什么用途?
在我国自然人是不能够获得土地所有权的,国家规定二楼土地管理法规,如果需要使用土地的话必须经过法律规定的程序,到有关部门去办理土地使用权证,并且还要缴纳土地出让金,关于什么是土地使用证,有什么用途有的人不知道,接下来让我们来告诉您有关的规定。
一、什么是土地使用证,有什么用途?
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。
其主要内容包括:
①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。
③备注。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。
《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
土地登记资料可以公开查询。
确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。
二、土地使用证过户程序
持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理。
办理土地使用证过户需要材料:
1、转让合同或协议;
2、转让方土地使用权证;
3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
4、契证(原件校对后交复印件);
5、受让方身份证(原件校对后交复印件);
6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
三、是否为契证,答案是否定的
契证一般可分为以下几种:
“红契”,是指在房地产权转移或变动时,当事人双方订立契约完税后,县(市)级政府在契约尾部加盖公章的契约。
“官契”,是指按契证要求的内容,由政府印制统一格式契约,产权承受人完税后,由政府根据所立草契填写正契,加盖政府印章颁发给产权所有人,作为合法产权的凭证。
“白契”,又称未税白契或草契,是指在房地产权转移或变动时,由当事人双方自行订阅未经纳税、没有政府印章的民间契约。
城市房地产管理机关的“房屋所有证”,载明有关契税事项,并有缴纳契税作证,可视同契证。
可见土地使用证并不是契证。
综上所述,土地使用权证与契证是有一定的区别的,有了土地使用权证才能对该片土地进行生产建设,关于什么是土地使用证,有什么用途我们已经告诉您了,在我国还规定了要缴纳土地使用税,这种税是以土地面积为课税对象的,在我国土地的使用权是有规定的年限的。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·广义的工程质量什么意思?
提起施工工程,您首先想到的就是工程质量,因为工程质量对我们的生活有着至关重要的影响。如果工程质量不过关,很肯定会给我们的人生安全带来隐患。而......
·二手房买卖合同违约责任是什么?
二手房买卖合同违约责任是什么一、二手房买卖合同违约责任1、违约责任有哪些构成要件:有违约行为;有损害事实;违约的行为与损害的事实之间存在的因......
·先行赔付流程是怎样的?哪些情况不属于赔付范围
先行赔付流程是怎样的?哪些情况不属于赔付范围一、先行赔付的定义所谓先行赔付,就是当经营者不在的时候,消费者可以向市场主办单位提出赔偿,然后......
·税务机关加收的税收滞纳金是罚金吗?
税务机关加收的税收滞纳金是罚金吗?一、税务机关加收的税收滞纳金是罚金吗?税款滞纳金不是罚金,税款滞纳金是指纳税人扣缴义务人不按照规定的期限......
·信用卡诈骗罚金怎么判?
信用卡是人们生活中重要的存在,它是一种便捷的付款方式,但是人们往往只在意如何用它却忽略了如何保护自己的信用卡。信用卡诈骗的案件数不胜数,但还......
·在哪些情形下房屋租赁合同无效
在哪些情形下房屋租赁合同无效目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条。由于社会活动的复杂多样,《民......
·涉外仲裁裁决是指的什么
涉外问题和纠纷的产生也是很常见的,但是涉及在涉外纠纷题,离不开的就是涉外仲裁,通过合理规范的涉外仲裁程序进行裁决,确保处理结果公平公正。但是......
·公司拖欠工资在哪个区法院起诉
公司拖欠工资在哪个区法院起诉?公司拖欠工资可以用工单位所在地法院起诉。《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》规定,劳动争议......
·一、离婚后再结婚需要什么手续?
一、离婚后再结婚需要什么手续?当事人双方只需携带上述相关材料到户籍所在地的民政部门登记注册结婚即可。当事人办理再婚登记的特别规定:离婚的......