史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

黄岛区注销土地使用证的相关规定是什么


  平常人们绝对很少关注到关于土地使用证注销的这件事情的,土地使用证的注销是因为该证件本身在办理的时候其中有很多过程都是不符合国家规定的,本质上就是属于非法占用土地的,比如说在黄岛区就发生过类似非法占用土地的事情,那么,黄岛区注销土地使用证的相关规定是什么?
  
  
  一、黄岛区注销土地使用证的相关规定是什么?
  《土地登记办法》规定,利害关系人认为土地证登记的事项错误的,或者不符合法律的规定的,可以持土地证登记的权利人书面同意更正的证明文件,申请更正登记。土地证登记的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。国土部门撤销土地证,一般要依据法院撤销土地证的裁定,或通过调查取证的方式。确属土地登记错误的,或者违法的,将作出撤销土地证的决定,注销土地登记。(一)注销登记所需资料包括:1、出具书面申请和土地登记申请书;2、申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);3、申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。4、原土地证书;5、政府批文或土地权利终止的有效文件。(二)具体流程如下:1、填写土地使用证注销申请表;上交原土地使用证。2、与村民委员会签订收回集体土地使用权协议书。3、实地勘察。4、公示。5、核销。
  二、土地使用证有什么作用?
  土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。(一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。(三)可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。通过以上的资料我们能够看出,黄岛区注销土地使用证也是需要到当地办理土地使用证的部门,可是土地使用证注销的前提条件是必须要有法院核定以后,有确切的证据才能够对土地使用证撤销的。撤销土地使用证需要携带原来的土地使用证,当事人的相关身份证件,还有土地使用权利终止的证明材料。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·根据刑法规定怎样才能算重婚?
      根据刑法规定怎样才能算重婚?根据刑法规定能算重婚这情形必须要具备两个要件:1、当是人一方或者双方己存在有效的婚姻关系。这是构成重婚的前提条件。......


·认定强奸罪标准是哪些?
      强奸罪构成要件中的暴力、胁迫或者其他手段要达到使被害妇女不知反抗、不敢反抗或者不能反抗的程度,例如用酒灌醉或者药物麻醉等。责任形式为故意。在......


·军人民事诉讼管辖是由哪个地方管?
      军人民事诉讼管辖是由哪个地方管?一、军人民事诉讼管辖是由哪个地方管如果条件符合的话,由军事法院管辖。《最高人民法院关于军事法院管辖民事......


·胎儿可以继承遗产吗,遗嘱应为胎儿保留份额吗
      遗腹子是指在尚未出生之前,父亲就去世的孩子。对于这样的孩子,此时还不能算人,仅仅是胎儿,那么胎儿可以继承遗产吗?我们整理了相关资料,将在下文......


·怎样才能买到放心的二手房
      怎样才能买到放心的二手房1、选择二手房时要注意小区周围的环境,交通状况最好不要在有污染的厂矿附近,或者邻近铁路等有噪音的环境。一定要弄清楚房......


·结婚收取的礼金属于夫妻共同财产吗?
      结婚收取的礼金属于夫妻共同财产吗目前在我国,大多数人结婚,其实都是先申请领取结婚证,之后再挑一个好日子举办婚礼。而在举办婚礼的时候,就会广邀......


·买了二手房 原业主欠缴的物业费该谁承担
      对于所购二手房有欠缴物业费的问题,如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定,按约定;如果房屋买卖合同未约定,因原物业费属于原业主与物......


·一方有错离婚后财产怎么分割?
      一方有错离婚后财产怎么分割?一、一方有错离婚后财产怎么分割?男方外遇女方离婚索要赔偿金是可以的,具体可以获得赔偿的理由如下:1、《民法典......


·行使代位权产生的费用由谁承担
      在交易中,当您遇到债务人不及时还债的情况时,您可以试试行使法律赋予您的代位权。但同时,我们知道行使代位权是需要花费一定费用的。那么,行使代位......


·劳动合同法赔偿金支付情形:
      劳动合同法赔偿金支付情形:在《劳动合同法》及相关法律法规规定的情形之外,用人单位单方面解除或终止劳动合同的,也就是说,用人单位解除劳动合同没......


·投标保证金什么时间交
      投标保证金什么时间交根据规定,投标活动中递交的投标保证金可以以银行保函、保兑支票、银行汇票、现金支票、现金等其他形式来交,那这个投标保证金什......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询