房产他项权抵押预告登记的效力是否有优先受偿权
一、房产他项权抵押预告登记的效力是否有优先受偿权
关于房产他项权抵押预告登记的效力,只是预告登记物权,而不是抵押权,因此,不存在是否可以优先受偿的问题。担保法司法解释第七十九条:同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时,留置权人优先于抵押权人受偿。质押转移标的物的占有,而抵押不转移标的物的占有。房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。抵押权预告登记的法律效力:预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力,对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有对抗效力。立法机关的立法理由为:“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利,以保障债权人将来实现债权。这些处分行为既包括一房二卖,也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益,解决商品房预售中出现的开发商一房二卖,或者对已销售给购房者的期房私自设定抵押等损害消费者利益的问题而规定的,其实质是为了限制开发商对预购商品房的处分。
二、他项权证
他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。人们通过抵押房屋,获一些机会发展。当时抵押的房屋其他项权证等一些必要的材料是非常重要的,其严重的可以涉及到法律法规,轻者涉及到交易的合法性,因此,有关部门就应该对房产他项权抵押预告登记的效力有所加强。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·交通事故扣车要收费吗
交通事故扣车要收费吗1、根据《中华人民共和国行政强制法》第二十六条规定“对查封、扣押的场所、设施或者财物,行政机关应当妥善保管,不得使用或者......
·外商投资法资本流动对投资者有什么好处?
外商投资法资本流动对投资者有什么好处?一、外商投资法资本流动对投资者有什么好处?①经济增长与资本供求;②利率和汇率差异;③国际分工与专......
·外地人在深圳离婚应该怎样进行办理?
现代这个社会,离婚变得和结婚一样都是非常普遍的一件事情,如果两个人婚后生活不幸福,那么结婚将会变得毫无意义,离婚是远离烦恼的最好办法。实际生......
·如何收集分居证据,分居满两年就能离婚吗
夫妻因为感情不和分居的情况非常多,很多人都把分居满两年当成了离婚的程序,在法律上分居满两年就能离婚吗?提起离婚诉讼的,必须向法院提交证据材料。......
·试用期辞退员工什么时候发放工资
试用期辞退员工什么时候发放工资1、按《劳动合同法》第五十条规定,用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五日......
·无合同的货款被诉讼被告怎么写答辩状
无合同的货款被诉讼被告怎么写答辩状一、无合同的货款被诉讼被告怎么写答辩状?(一)首部1、标题。居中写明“民事诉讼答辩状”。2、答辩人的基本......
·落叶松征地补偿依据是什么?
落叶松征地补偿依据是什么?落叶松是松树的一种,主要产于大兴安岭地区,关于落叶松征地补偿的依据与普通征地补偿有所差距,落地松是国家保护级植物......
·离职员工名誉权被侵犯怎么写起诉状
离职员工名誉权被侵犯怎么写起诉状一、离职员工名誉权被侵犯怎么写起诉状?1、标题。须注明为《民事起诉状》。2、当事人的自然情况。即原告和被......
·朋友借款把房产证抵押有效吗?
朋友借款把房产证抵押有效吗?一、朋友借款把房产证抵押有效吗朋友借款把房屋抵押的,要签订抵押合同,到房屋管理部门办理抵押登记时,抵押权才生......
·公司辞退员工最多赔多少个月的工资
公司辞退员工最多赔多少个月的工资?公司辞退员工最多赔12个月的工资,《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每......