购买房子付全款怎么付?
一、全款购房的流程
1、首先通过网络等收集有关房地产项目的各方面信息。
2.对自身实际消费情况进行全面、综合的分析, 确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的楼盘信息进行筛选、比较,确定备选项目。
3、对于备选项目,通过楼书资料,电话咨询朋友做一番初步了解,接着抽出几天时间进行实地考察。
4. 现场考察过程中,可邀请一些懂行的朋友同行,这样对做出好选择会很有帮助。
5、选定项目后,交订金前,向房地产行业的律师或懂行的朋友了解一下签订合同时 自己应该留意的问题, 如有条件聘请一位房地产专职律师代办也可以, 从而确保购房后如果与开发商产生矛盾时不至于没有话语权。
6、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”) 。
7、 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同, 按合同约定的付款方式交纳购房款项。
8、 在规定期限内, 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续, 并按规定交纳印花税。
9、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可 向有关部门咨询。
10、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。
二、业主办理入往手续 同时应携带相应的证件、购房合同办理手续
1、到开发商售楼处交纳购房余款。
2、领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
3、由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”
4、与物业公司签订《物业管理公约
5、按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同 物业有不同规定) 入住手续。
三、其他问题
(一)全款买房多久能交房
1、这个不定性的,要根据当初所购房的开发商的规定和进展度;
2、具体或者看所购房产的施工建设程度,开工时间;
3、应该多关注所购房的开发商进度,多去开发商施工地查看;
(二)买房付全款交房前付还是交房后付
1、应该是交房前付款,因为像只付首付,然后贷款买房的话,贷款下来以后才可能拿房;
2、而开发商是只要贷款下来以后就拿到房子的全款了,欠的是银行的钱;
3、同理,全款买房的话肯定也是开发商拿到全款以后才会交房;
4、根据商品房预售制度规定,全款买房交房前需要交付全款。无论是全款还是贷款都走得资金,全款还是要在交房前支付;
5、这种情况就要看合同的具体规定了。只要选的这个房地产商是正规的公司,那么交齐余款也没问题,只要给开据就没问题。
了解全款购房的优缺点,选定房产后在售楼处签订合同。此时要仔细阅读内容,可提前向懂法人士咨询。合同登记无误后,缴纳税款,收楼,入住后还要缴纳物业费等费用。全款要注意交房时间、付款时间的问题,有法律问题可在本站直接咨询。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·签的口头合同自什么时生效
签的口头合同自什么时生效一、签的口头合同自什么时生效口头合同因为没有外在的表现形式,一般自双方就合同内容达成一致意见时成立。即口头合同如......
·二审被告缺席会怎么判?
二审被告缺席会怎么判?我国《民事诉讼法》(2012年修正)第一百四十三条规定:"原告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以......
·遗产继承的管辖权法院有哪些?
一、遗产继承的管辖权法院有哪些?按照《刑事诉讼法》第三十三条的规定,因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院......
·哪些行为属于挪用公款归他人使用?
在现实生活中,也有一些其他的违法行为和挪用公款的行为有相似之处,例如金融机构中发生的违法发放贷款的行为,这两类行为都可表现为采用违法手段将公......
·关于夫妻如何单方立遗嘱?
关于夫妻如何单方立遗嘱?夫妻单方立遗嘱只能对自己所有的财产进行遗嘱处理,而对于另一方财产是不可以认定的。根据《中华人民共和国继承法》第16条的规......
·发生医疗事故怎样打医疗事故官司
发生医疗事故怎样打医疗事故官司第一、如果涉嫌构成医疗事故罪的话是必须先经过医疗事故鉴定,由卫生局组织协调后才交由警方处理的。但是如果单纯的民......
·交通事故中保险公司的责任都有哪些?
交通事故中保险公司的责任都有哪些?《交通事故司法解释》第十六条【交强险、商业险和侵权责任人的赔偿次序】同时投保机动车第三者责任强制保险(以下简......
·民事诉讼法首先申请保全财产的规定是什么?
民事诉讼法首先申请保全财产的规定是什么?一、民事诉讼法首先申请保全财产的规定是什么?民事诉讼法首先申请保全的规定是:1、人民法院依照《民......
·一、在开车之前喝4两白酒算醉驾吗?
一、在开车之前喝4两白酒算醉驾吗?在开车之前喝4两白酒不一定算醉驾,每百毫升血液酒精含量大于20毫克就算酒后驾驶。车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于......