租赁合同到期了怎么办?
(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。
根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定,房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。所以租户若想续租,应当提前签好合同,否则就趁早寻找新房屋,免得到时无处安置。
(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
合同到期后,原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同,那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定,租赁合同终止时,承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限,租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。
(三)续租。
《民法典》第七百三十四条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。合同期满后,如果租户继续使用租赁房屋,房东没提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期限改为不定期。
我国《民法典》第七百三十四条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋,比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金,可以认为原租赁合同继续有效,但租赁合同性质变为不定期租赁合同,建议保留租金收条等支付租金的凭证。
有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒,认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利,问律师有没有办法维权。然而从法律上看,既然约定了期限,就必须认识到这个期限对双方是有约束力的,到了期限后,自己还能否继续使用,能否续约,不是自己一方能决定的,另一方完全有权拒绝续约,甚至不需要什么合理的理由。
综上所述,关于租赁合同到期了怎么办我们已经为您解答了,当租赁合同到期之后,根据我国民法典的规定,如果承租人在合同到期之后继续适用房屋的话,出租人没有提出异议的话那么就代表着原来的合同还是有效的相当于双方签订了不定期的合同,但是这种不定期的合同是有一定的风险的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·专利权的保护范围是什么?
专利权的保护范围是什么专利权的保护范围是指专利权法律效力所涉及的发明创造的范围。发明或者实用新型专利权的保护范围以其权利要求的内容为准,说明......
·老板宣布破产不发工资怎么办
依法申请仲裁、提起诉讼,也可以向工会寻求救济。劳动者合法权益受到侵害的,有权要求有关部门依法处理,或者依法申请仲裁、提起诉讼。用人单位违反劳......
·名誉权起诉管辖法院规定
名誉权起诉管辖法院规定名誉权是人格权的一种,是对他人的一种综合评价,常常有人为了出名或者泄愤而故意侮辱或诽谤他人,这些是侵犯了他人的名誉权......
·司法部门发回重审是二审吗?
一、司法部门发回重审是二审吗?发回重审与二审是不同的,具体情况如下:1、程序发生的主体和原因不同重审是指二审法院发现原审判决事实不清......
·军人离婚子女抚养费数额标准是怎样的
军人离婚子女抚养费数额标准是怎样的子女抚养费的多少及各方承担的份额,直接关系到子女的切身利益,必要的抚养费也是子女生存、接受必要教育的基本......
·女方先提出离婚吃亏吗?
女方先提出离婚吃亏吗??任何方提出离婚都谈不上吃亏的问题。只是女方在提出离婚时,另一方可能就会抓住女方急于离婚的心理,以坚决不离为手段,迫使女......
·如何申请医疗事故行政调解
?
如何申请医疗事故行政调解?一、如何申请医疗事故行政调解发生医疗事故争议,当事人申请卫生行政部门处理的,应当提出书面申请。申请书应当载明申请......
·责令改正的行政诉讼时效是多久?
责令改正的行政诉讼时效是多久?一、责令改正的行政诉讼时效是多久?责令改正的行政诉讼时效为六个月。我国法律规定,公民、法人或者其他组织直接向......
·军队经济适用房可以继承吗
军队经济适用房可以继承吗1、只有有使用权的房子是能继承的,既然你们原是用产权房换的现在这个120的,应该就可以补交一些钱后就可办产权证了。建议......
·破产清算后财产分配的规定是什么?
破产清算后财产分配的规定是什么?破产清算后财产分配的规定是按照《破产法》当中分为两个步骤来进行剩余财产的分配,包括确定分配方案和执行分配方案。......
·一、老伴去世后财产怎样分配?
一、老伴去世后财产怎样分配?1,配偶仍健在的,配偶取得夫妻共同财产中属于自己的部分,一般是50%,全部财产先划分50%归配偶2,剩余50%遗产,以第......