房屋买卖协议是否有效
一、房屋买卖协议是否有效?
不等于。两者是有区别的。
两者的区别如下:
(1)买卖合同只有少双方当事人,而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。
(2)买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议,无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成,居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行,无需当事人自己完成。
(3)房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的,前者仅表示有购房的意向,后者是直接就房屋买卖达成一致,如果买卖合同没有签定,居间协议自然就解除了。
二、房屋买卖合同
1、定义:房屋买卖居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同,是房地产居间人(又称中介人)与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。
2、特征:
(1)居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人是否与第三人订立合同,与居间人无关,居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
(2)居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋,传达双方意思,起牵线搭桥的作用,对合同没有实质的介入权。
(3)居间合同是双务、有偿、诺成合同。
三、购房合同
1、定义:购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
2、法律特征:
(1)标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
(2)标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《民法典》第二百零九条规定,标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
(3)行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大,对国计民生影响很大,国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
以上我们可以知道房屋买卖协议是否有效的,它是不等同与买卖合同的。房子是我们人类的住所所以对于我们来说购买房子是一件大事,所以我们应当了解关于购买房屋的法律法规,否则就很容易会因为不了解而遭受损失。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·法律规定遗产继承顺序是怎样的
法律规定遗产继承顺序是怎样的?《中华人民共和国继承法》第10条规定,“遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父......
·举报企业偷税漏税有法律风险吗
举报企业偷税漏税有法律风险吗?一、您应当向所在地税务机关的举报中心举报。由于国税地税管辖范围不一致,您要注意弄清楚举报内容涉及的税款属于......
·什么是私生子?
什么是私生子?私生子是一种民间称谓,法律上把私生子成为非婚生子女。因此,私生子有继承权吗?私生子可以继承财产吗?这类问题的回答需要看法律对非婚......
·股权质押怎么做?需要哪些材料?
股权质押怎么做?需要哪些材料?一、股权质押的定义股权质押又称股权质权,是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。按照目前世界上......
·一、劳动合同法关于加班的规定是什么?
一、劳动合同法关于加班的规定是什么?国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。对实行计件工作的劳......
·犯罪预备的预备犯具有特征是什么
犯罪预备的预备犯具有特征是什么1、犯罪预备形态的客观特征。犯罪预备形态的客观特征包括两个方面:(1)行为人已经开始实施犯罪的预备行为,即为犯罪的......
·接受投资者以专利权投资合法吗?
接受投资者以专利权投资合法吗?一、接受投资者以专利权投资合法吗?接受投资者以专利权投资是合法的,根据《公司法》第二十七条“股东可以用货币出......
·非法集资法人自首员工如何处罚?
非法集资,相信您对这个名词是有一定的了解的,非法集资,顾名思义是一个违法犯罪的行为,集资就是筹集资金的意思,非法,就是某单位或者是个人通过非......
·行政机关哪些情况终结强制执行
行政机关哪些情况终结强制执行一、行政机关哪些情况终结强制执行依据《行政强制法》的相关规定,行政强制执行终止执行的情形有以下几种:1、公民......
·在哺乳期内辞退怎么赔偿
在哺乳期内辞退怎么赔偿待遇哺乳期的女工,用人单位不可以按照《劳动合同法》第四十条和第四十一条规定解除合同辞退职工,但可以按第三十九条规定解除......
·什么是三方协议?
什么是三方协议?一、三方协议的含义所谓三方协议,实际上是《全国普通高等学校毕业生就业协议书》的简称,是应届毕业生在第一次就业时签署的协议......