房屋他项权期限是多久?
如果人们将名下的房屋抵押给银行,在办房屋抵押手续的时候,涉及到一个他项权证。这是物权的一种,他项权包括很多,比如土地、房屋等。等他项权证办好后,银行会保存一直到贷款还清。这段期间,房屋的部分产权在银行。那么,房屋他项权期限是多久?下面我们跟随我们了解下。
一、房屋他项权期限是多久?
一般来说在做他项权利登记时,上面就会载明期限日期,这个期限即为房屋他项权证的有效期,也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目,在他项权利登记时,要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间,兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款,则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当,则典当期限应为典房合同的出典期限。
此外房屋他项权证还载明了“注销时间”,即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前,抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定,依法行使他项权利。在房屋他项权证灭失时,抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记。
二、申请房屋他项权证的程序是什么?
1、申请人持上述有关材料,到房管局大厦办证大厅受理窗口申请办理,经办人在审核资料无误后,出具《房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;
2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过,另行通知。
三、申请房屋他项权证需要什么材料?
1、房地产抵押权设立登记申请表原件;
2、房产档案馆查档证明原件;
3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告(需在《日报》上刊登);
4、房屋所有权证复印件(校对原件);
5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;
6、抵押人为个人,提交身份证复印件(校验原件),如为共有房产(包括夫妻共有房产),还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的,提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验的,提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。
综上所述,人们到房管局办房屋抵押登记的时候,会申请一张他项权证。一般来说,房屋他项权期限会写清楚,这个和抵押贷款的还款期限保持一致。等贷款还清后,人们到银行取回他项权证,到房管局办理注销,这个时候,人们对房屋的产权才算全部拥有,因此,注销他项权证是比较重要的事情。
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