史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

个人购买房子后有哪些证件

个人购买房子后有哪些证件
  
  个人买房后拿到的证件分别有购房合同,首付款收据,《个人房屋贷款申请表》,《房屋他项权利证》等证件。具体见下文介绍:
  
  1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
  
  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
  
  5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
  
  9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。
  
  10、《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 房屋权属证书就是我们常说的产权证,从一般意义上讲,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  
  综上所述,针对“买房子后都有什么证件”的问题我们已为您详细解答,需要特别注意的是购买房产一定注意开发商一定要有基本的“五证”,且在购房时签署的合同要规定清楚,个人保管好;确认购买要注意检查房屋质量、物业以及保险;其次房产证尽量不要丢失。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·集资诈骗追回赃款可退回吗?
      在现在的社会中,经常会出现团伙聚集集资诈骗的情况,集资诈骗不仅会牵连到受害人的家庭生活,而且很有可能会危害社会治安,所以法律对集资诈骗罪的处......


·一、出租人提前解除合同赔偿标准是什么?
      一、出租人提前解除合同赔偿标准是什么?至于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失......


·无土地使用权的房产是否可以拍卖?
      无土地使用权的房产是否可以拍卖?在当今社会,房产交易十分普遍,房产交易过程中的问题也是层出不穷,在房产交易中有一种特殊的交易方式——房产拍卖......


·自己如何立遗嘱才有效遗嘱只有按照法律规定的形式和条件设立
      自己如何立遗嘱才有效遗嘱只有按照法律规定的形式和条件设立,才能保证遗嘱的有效性。有效遗嘱必须具备以下实质要件:1、立遗嘱人必须具有立遗嘱能力。......


·打官司需要多长时间?
      打官司需要多长时间?随着人们普遍的法律意识提高,如今打官司也不是什么丢人的事情,相反还能较好的解决纠纷,维护当事人的合法利益。那这个打官司需......


·行政处罚决定由谁执行?
      在日常生活中当某一自然人主体或者一个用人单位,触犯了相关行政法规但是又尚未形成犯罪的的时候就会有相关的行政处罚了,对于行政处罚来时,有的人就......


·要回孩子的抚养权流程是如何规定的?
      要回孩子的抚养权流程是如何规定的?一、离婚后子女抚养权可以要回吗?子女抚养权既是权利又是义务,当事人应积极主动履行抚养和教育子女的义务。抚......


·经济合同纠纷如何处理?
      经济合同纠纷如何处理?经济合同纠纷可以通过以下途径解决:1、和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商,在尊重双方利益的基础上,就争......


·没有工会同意不能辞退员工吗?
      没有工会同意不能辞退员工吗?辞退员工不需要工会同意,没有签订劳动合同,单位已经违法,当事人可以要求赔偿,用人单位需要自第二日起向劳动者支付双倍......


·加班费计算标准是什么?
      一般要是用人单位安排员工在休息休假时间内延长工作时间,也就是加班的话,此时需要支付给员工相应的加班费。不过对于很多劳动者而言并不清楚这个加班......


·行政复议撤回条件有哪些 一、行政复议撤回条件有哪些?
      行政复议撤回条件有哪些一、行政复议撤回条件有哪些?(一)只有申请人申请才能撤回;(二)申请人必须是自愿提出撤回行政复议申请,任何组织和个人......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询