买房子五证下了三个证的相关法律规定是什么?
房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,是法律对销售方销售商品房的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
1、《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
2、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。
核发的目的:确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果:按照有关规定,房地产商即使取得建设用地的批准文件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。
3、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
核发的目的:确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。
法律后果:房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
4、《建设工程施工许可证》
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。当各种施工条件完备时,建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续,领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。
5、《商品房销售(预售)许可证》
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市、县人民政府房地产行政管理部门,证书由市、县人民政府房地产行政管理部门统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
二、如何审核商品房买卖中的五证
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。因此,购房者在选择商品房时,主要审查此两证,一是《国有土地使用权证》,一是《商品房预售许可证》。开发商若能提供《国有土地使用权证》,说明开发商已取得该地块的国有土地使用权,开发商若能提供《商品房预售许可证》,说明开发商所预售的期房符合国家政策规定,其他三证已经取得,所售楼盘达到符合国家政策规定的底线。需要提醒您的是,在审查“五证”时一定要看原件,复印件很容易作弊。
我们国家关于买房子的时候五个证件的具体的内容,其中就包括着房屋的销售许可证,还有建设工程施工许可证,等等,其次就是这个五证他是需要进行,一定得谨慎考虑的,所以也给您介绍了如何去进行审核。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·上下班时间自己摔去算工伤吗
上下班时间自己摔去算工伤吗走路上下班的,作为一个行人,在步行上下班的途中,如果发生意外,是否能认定为工伤呢,这个需要区别不同的情形,首先自己......
·高院再审驳回抗诉刑事向谁提出?
一、高院再审驳回抗诉刑事向谁提出?1、如果被法院裁定驳回再审申请,可以向同一级检察院申诉。如果检察院经过审查,认为原审有错误,就会向同级法院......
·一、宁乡社会抚养费征收标准是多少?
一、宁乡社会抚养费征收标准是多少?1、符合再生育一个子女条件未取得生育证生育的,按照双方上年度总收入的百分之三十征收;2、违法多生育一个子女......
·没批捕没放人是什么情况?
一、没批捕没放人是什么情况?检察院不批捕,最长37天放人。公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押......
·存款证明怎么开,各国对存款证明的要求是什么?
存款证明怎么开,各国对存款证明的要求是什么样的?一、存款证明的开具开具方法:申请人应携带本人有效身份证明、存单、存折、银行卡、国债凭证,到......
·工伤鉴定后赔偿时间限制吗?
工伤鉴定后赔偿时间限制吗?工伤伤残等级鉴定出来后,如果继续在用人单位工作,后期的赔偿没有时间限制。按工伤保险条例规定,劳动、聘用合同期满终止......
·租的商铺遇到拆迁,房东与承租人如何进行分割?
租的商铺遇到拆迁,房东与承租人如何进行分割? 一、租的商铺遇到拆迁,房东与承租人如何进行分割? 如果拆迁方将相关补偿款一次性补偿给被拆......
·在法院调解离婚需要到民政局登记吗?
在法院调解离婚需要到民政局登记吗?一、在法院调解离婚需要到民政局登记吗?在法院办理判决或调解离婚的,不须再到民政部门办理登记离婚,也无法......
·离婚获得的损害赔偿包括哪些
有的夫妻在离婚的时候,一方可以获得来自另一方的离婚损害赔偿,当然要想获得该赔偿,也是需要满足法律中规定的赔偿情形才可以。至于夫妻离婚获得的损......
·员工福利在我国劳动法律中
员工福利在我国劳动法律中,虽然没有进行明确的标注和说明。但在我国的用工市场上和公司企业文化之间,已经形成了一些不成文的发放规定。一是为了奖励......
·机动车牌照强制注销后还能上路吗?
机动车牌照强制注销后还能上路吗?现代社会几乎家家户户都有车,有车去哪里都方便。可是车也是有使用年限的,过了使用年限,在路上行驶就是安全隐患,......