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离婚买卖房子监护人是否有资格单独处理?

离婚买卖房子监护人是否有资格单独处理?
  
  婚时房子给了孩子,未成年子女名下的财产,属于未成年子女。未成年人的监护人,对未成年子女名下的房产或财产,仅有监护的权利,不得随意处置。如果监护人能够证明,处置行为是为了未成年人的利益,监护人有权卖房。否则给未成年人的利益造成损害,将承担赔偿责任孩子的监护人有管理和保护被监护人的财产的义务。
  
  监护人要保护被监护人的人身、财产和其他合法权益;承担被监护人致人损害的赔偿责任。法律同时规定了监护人除了为被监护人的利益外,不得随意处置被监护人的财产。
  
  二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做?
  
  (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。房产赠与合同书范本
  
  根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
  
  (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
  
  (3)办理公证。
  
  根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
  
  (4)办理房屋所有权转移登记手续。
  
  房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
  
  (5)赠与人将房屋交付受赠人。
  
  这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
  
  三、赠与房产过户的费用是多少?
  
  (一) 签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中, 如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50 元,公证费每份200元,查册费100元。
  
  (二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
  
  (三)办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
  
  (四) 缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金, 则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变 了其性质,转为商品房。
  
  (五)出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
  民法总则当中规定的是非常的清楚的。房子已经无偿赠与给了孩子的状况下,就算是属于亲生的父亲,母亲也没资格单独就去卖了的,这种做法等同于侵犯到了被监护人合法的财产权,被监护人实际上在法律上是有资格起诉监护人的。
  
  
  
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