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“二套房”指的是已经有了第一套自住房的居民购买的

“二套房”指的是已经有了第一套自住房的居民购买的第二套自住房,之所以叫做二套房是因为二套房与第一套住房的房屋贷款、首付、税费都存在很大的差异,一般北京或者很多的其他城市对房屋都是有限购规定的,那么北京购买二套房的房贷政策是怎样的?
  北京二套房房贷政策:
  
  北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类,对于北京市民来说,超两套房不得再购,对于非北京户口来说,纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
  
  2018北京购房条件
  
  一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
  
  二:有北京合法有效的暂住证;
  
  三:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;
  
  四:身份证、结婚证和户口本。
  
  五:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。
  
  二套房贷款利率:
  
  3、2018北京商业贷款办理流程
  
  商业贷款是最简单的,你有足够的首付款就可以,其余的就是你的贷款,提供收入证明(收入是月还款的二倍)加盖公司公章。提供公司营业执照副本加盖公章。如果是夫妻双方,提供双方的身份证原件,户口本复印件,结婚证复印件,暂住证原件。这些就可以了。
  
  1、在首套房的情况下,购买新房可以最低首付20%;
  
  2、在二套房的情况下,购买房产并且需要贷款的最低首付50%;
  
  3、其他的情况一般都是首付30%。
  
  “二套房”是第二套普通自住房的简称,之所以认定二套房是因为他与第一套住房的贷款、首付以及税费是不同的。那么究竟该怎么认定二套房?北京二套房的认定标准是什么?下文为您解读!
  
  4、北京的二套房认定标准
  
  第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
  
  根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
  
  第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
  
  这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。
  
  第三类:个人名下有全款购置住房,再贷款购房。
  
  虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
  
  第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
  
  目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。
  
  第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
  
  目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。
  
  第六类:婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
  
  结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。
  
  第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
  
  只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
  
  想必您通过以上全文对北京购买二套房的房贷政策的相关介绍,都应该有所了解了,我们要注意购买二套房的方式一定要合法,有些人为了购买二套房的时候能享受一些优惠政策,去办理假离婚,以此来骗取房地产商家的双眼,这种方式一定不可取。
  
  
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