史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

怎样办理二手房过户

怎样办理二手房过户
  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即您所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  二、二手房过户应如何办理
  购买二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括四个环节:“一签约,二交税,三登记,四取证”。1、“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。2、“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。3、“登记”指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续。4、“取证”是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。希望在您办理二手房过户的时候能够有所帮助。房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点,需要买卖双方共同办理、互相配合。而二手房相对于普通商品房来说,过户程序更为复杂,因此,在办理二手房过户的过程中,如果您有任何的疑问或者困难,都不妨向专业的律师求助,让律师给您提供合理的建议或者提出适宜的解决方案。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·怀孕期间离婚孩子抚养问题怎么解决
      怀孕期间离婚孩子抚养问题怎么解决胎儿在未出生前不具有民事权利能力,而《婚姻法》没有关于胎儿权益保护的特殊规定。因此,待胎儿出生后,双方可以......


·刑法意义上的假药如何界定
      药品管理法第7条作出明确规定,药品的生产企业必须经企业所在地省、自治区、直辖市政府药品监管部门批准并发给《药品生产安全许可证》;该法第48条规定......


·根据法律的规定夫妻买车写谁名字重要吗?
      根据法律的规定夫妻买车写谁名字重要吗根据法律的规定夫妻买车写谁名字重要,民法典规定,婚后取得财产,不管登记人是你夫妻俩谁名字,都属于婚后共有......


·一、不属于夫妻共同财产的法定情形?
      一、不属于夫妻共同财产的法定情形有哪些不属于夫妻共同财产即婚后个人财产,离婚时不进行分割。那么不属于夫妻共同财产的情形有哪些?根据《民法典》......


·夫妻一方获得赠与是共同财产吗
      夫妻一方获得赠与是共同财产吗一、夫妻一方获得赠与是共同财产吗?夫妻一方获得赠与的财产是否属于夫妻共同财产要根据情况分析,赠与合同中确定只归......


·刑案二审发回重审有哪些情形
      一、刑案二审发回重审有哪些情形发回重审是指第二审人民法院认为第一审判决事实不清楚或者证据不足,通过裁定的方式,撤销原判,发回第一审人民法院......


·河南盗窃罪量刑标准是什么
      河南盗窃罪量刑标准是什么河南省高级人民法院《关于常见犯罪的量刑指导意见》实施细则(六)盗窃罪1.法定刑在三年以下有期徒刑、拘役、管制、单处......


·强制执行精神病监护人的财产需要满足哪些条件
      强制执行精神病监护人的财产需要满足哪些条件一、强制执行精神病监护人的财产需要满足哪些条件?1、申请执行的法律文书已经生效;2、申请执行人是......


·减刑的流程具体是怎样的
      罪犯在服刑期间如果满足了条件的话,那此时就是可以获得减刑机会的。虽然每次减刑原则上不能超过1年,但确实可以对罪犯进行多次减刑的。而减刑除了有条......


·合同成立和生效的联系是什么?
      合同成立和生效的关系合同成立是指双方当事人意思表示达成了一致;而合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性评价,产生了当事人意定的法律效力。合同......


·案件不公开审理的范围是什么
      案件不公开审理的范围是什么不管是刑事案件还是民事案件、行政案件,多数情况下都是要进行公开审理的,但也有一些具体的是不能公开审理的。那么您知道......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询